Sino ang dapat magdaos ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng microdistrict. Pagbibilang ng komisyon ng isang gusali ng apartment: pamamaraan para sa halalan at papel sa pagpupulong ng mga may-ari

Si Kirill

Kumusta, mahal na mga abogado.

Maaari bang ihalal ang mga taong hindi may-ari ng gusali bilang tagapangulo at kalihim ng pulong ng mga may-ari?

Tandaan: Ang HOA ay hindi pa nagagawa, ang pulong ay hindi pangkaraniwan.

Mga sagot ng mga abogado 1

syempre hindi. Wala silang kinalaman sa common property. ngunit sa hinaharap ay kailangan nilang sundin ang mga desisyon ng pulong

Si Kirill

Hindi maganda ang pagkakasabi ko sa tanong. Ang kumpanya ng pamamahala ay nag-aalok sa mga may-ari na piliin ang kanilang mga empleyado na hindi nagmamay-ari ng ari-arian sa aming gusali bilang chairman at sekretarya ng absentee voting - ito ba ay direktang ipinagbabawal ng batas? Malinaw na sa mga minuto ay isusulat nila ang isa sa mga may-ari bilang ang nagpasimula ng pulong.

sa anumang kaso. ito ang iyong pagpupulong at hindi ang UK, ikaw lamang ang pinaglilingkuran nila

Umaasa ako na ang aking sagot ay naging kapaki-pakinabang sa iyo, kung kinakailangan, mangyaring makipag-ugnay sa akin! Taos-puso, A.P. Bikmurzin. Good luck sa iyo.

Si Kirill

Alexander. Salamat sa tulong,

Sa kasamaang palad, hindi ko mahanap ang mga tagubilin sa Housing Code ng Russian Federation,

na maaaring mapili bilang tagapangulo at kalihim ng pulong.

Kung hindi mahirap, sundutin ito.

Payo gusali ng apartment

Ang institusyong ito ay ganap na bago. Ang pangangailangan para sa pagpapakilala nito ay dahil, sa aming opinyon, sa pagnanais ng estado na isangkot ang mga may-ari ng mga lugar sa proseso ng pamamahala ng isang gusali ng apartment (sa kasalukuyan, karamihan sa mga mamamayan ay nagsisikap sa lahat ng posibleng paraan upang maiwasan ito). Ang konsepto, pamamaraan para sa halalan, pati na rin ang mga karapatan at obligasyon ng konseho ay inilarawan nang detalyado sa bagong artikulo. 161.1 Kodigo sa Pabahay ng Russian Federation. Hindi namin itinuturing na kinakailangan na muling isulat Ang artikulong ito, magpapakita lamang kami ng isang pangkalahatang-ideya ng mga pangunahing probisyon at susubukan naming maunawaan kung paano makakaapekto ang paglikha ng konseho sa mga aktibidad ng mga kalahok sa merkado ng mga serbisyo sa pabahay.

Kaya, sa bisa ng talata 1 ng Art. 161.1 ng Housing Code ng Russian Federation, mga may-ari ng mga lugar sa isang apartment building na may higit sa apat na apartment (maliban kung ang isang HOA ay ginawa sa naturang gusali o ang gusaling ito ay hindi pinamamahalaan ng isang housing cooperative (iba pang espesyal na kooperatiba ng consumer)) ay obligado sa isang pangkalahatang pagpupulong na piliin ang konseho ng gusali ng apartment mula sa mga may-ari ng lugar (kung hindi man, isang organisasyon ng pamamahala o direktang pamamahala ang napili bilang isang paraan ng pamamahala). Ang tagapangulo nito ay inihalal mula sa mga miyembro ng konseho. Clause 2 ng Art. Ang 161.1 ng Housing Code ng Russian Federation ay nagbibigay ng isang sapilitang pamamaraan para sa pagpapatupad ng pamantayan sa itaas: kung sa taon ng kalendaryo * (8) ang desisyon na maghalal ng isang konseho ay hindi ginawa o ipinatupad, ang lokal na katawan ng pamahalaan, sa loob ng tatlong buwan, nagpupulong ng isang pangkalahatang pulong, ang agenda kung saan kasama ang mga tanong tungkol sa halalan ng konseho ng bahay o paglikha ng isang asosasyon ng mga may-ari ng bahay. Gayunpaman, lumilitaw na hindi ito sapat (maaaring balewalain ng mga nangungupahan ang mga naturang pagpupulong o patuloy na hindi ipatupad ang mga desisyong ginawa). Walang alternatibo sa isang bukas na kumpetisyon para sa pagpili ng isang organisasyon ng pamamahala sa sa kasong ito Hindi ibinigay. Ang pangunahing bagay ay upang madagdagan ang legal na kamalayan ng mga mamamayan, at sa bagay na ito ang mga mapilit na hakbang ay hindi gumagana. Samakatuwid Art. 161.1 ng RF Housing Code ay maaaring manatiling deklaratibo. Ang benepisyo ng pagpapakilala ng institusyon ng konseho ay maaari lamang sa mga bahay kung saan ang mga residente ay unang bahagi ng pamamahala at interesado sa nagtutulungan, ngunit hindi kumikita ang paggawa ng HOA. Sa kasamaang palad, kakaunti ang mga ganitong kaso.

Ang pinaka-kagiliw-giliw na mga punto para sa mga organisasyon ng pamamahala at kumpanya kung saan ang mga may-ari ay pumasok sa mga kontrata kapag pumipili ng direktang pamamahala ng isang bahay ay ang mga sumusunod:

kinokontrol ng konseho ang pagbibigay ng mga serbisyo, pagganap ng trabaho ng mga kumpanyang ito, sinusubaybayan ang kalidad ng mga serbisyong ibinigay mga kagamitan(Clause 5, Clause 5, Artikulo 161.1 ng RF Housing Code);

Ang tagapangulo ng konseho, batay sa isang kapangyarihan ng abugado na inisyu ng mga may-ari ng lugar, ay sinusubaybayan ang katuparan ng mga obligasyon sa ilalim ng mga natapos na kontrata para sa pagpapanatili at pagkumpuni ng mga karaniwang ari-arian, mga palatandaan ng mga kilos ng pagtanggap ng mga serbisyo at trabaho para sa pagpapanatili at nakagawiang pag-aayos, mga pagkilos ng paglabag sa mga pamantayan ng kalidad o dalas ng mga serbisyo at gawaing ito, mga pagkilos tungkol sa kabiguang magbigay ng mga serbisyong pampubliko o ang pagkakaloob ng mga serbisyong pampubliko na may hindi sapat na kalidad, at nagpapadala din ng mga apela sa mga lokal na pamahalaan tungkol sa kabiguan ng organisasyon ng pamamahala na tuparin ang mga ito. mga obligasyon (clause 6, clause 8, artikulo 161.1 ng RF Housing Code);

Ang tagapangulo ng konseho, batay sa isang kapangyarihan ng abugado na inisyu ng mga may-ari ng lugar, ay pumasok sa isang kasunduan sa pamamahala o (sa kaso ng direktang pamamahala) mga kasunduan sa mga nauugnay na kumpanya (sugnay 3, sugnay 8, artikulo 161.1 ng Housing Code ng Russian Federation). Ito ay nabanggit din dito: sa ilalim ng kasunduan sa pamamahala para sa isang gusali ng apartment, lahat ng may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment na nagbigay sa chairman ng lupon ng mga kapangyarihan ng gusali ng apartment na pinatunayan ng naturang mga kapangyarihan ng abogado ay nakakakuha ng mga karapatan at naging obligado. Lumalabas na ang ibang mga may-ari ay dapat lumagda sa mga kasunduan mismo (gayunpaman, hindi pinapayagan ng batas na pilitin silang gawin ito).

Umaasa ako na ang aking sagot ay naging kapaki-pakinabang sa iyo, kung kinakailangan, mangyaring makipag-ugnay sa akin! Taos-puso, A.P. Bikmurzin. Good luck sa iyo.

Naghahanap ng sagot sa iyong tanong? Mas madaling magtanong sa abogado!

Ang aming gusali ay may 36 na apartment ng 3, 2 at isang silid. Sa isang pulong ng mga may-ari ng bahay, nagpasya silang magtatag ng isang taripa para sa serbisyo ng shift, na binabawasan ang nakaraang taripa para sa 2 at 3-silid na apartment, ngunit pinatataas ang taripa para sa isang silid na apartment. Ang opinyon ng "odnushki" ay hindi isinasaalang-alang dahil Kami ay isang minorya. Legal ba ang desisyong ito ng pulong at ano ang dapat gawin?

Ako ang may-ari ng 2 apartment (1st at 2nd floor), hindi kasama ang corridor sa certificate of ownership ng alinman sa mga apartment. Ay ang lugar kadalasang ginagamit para sa aking 2 apartment. Upang pagsamahin ang 2 apartment sa isa, kailangan ang pahintulot ng lahat ng may-ari ng apartment building (mga kapitbahay). May hiwalay kaming pasukan at hiwalay ang lahat ng komunikasyon. Legal ba ang kahilingan ng departamento ng arkitektura?

Kamusta. Kami ay isang kumpanya ng pamamahala, isa sa mga paupahan sa Pagpupulong ay nagpasya siyang pumili sa amin upang pamahalaan ang kanyang bahay. Ang batas ay nagbibigay para sa pagtatapos ng mga kasunduan sa pamamahala para sa isang gusali ng apartment sa bawat may-ari ng lugar ng gusali. Ang komite ng bahay ay nagmumungkahi na gawin siyang isang kapangyarihan ng abogado sa kanyang pangalan, upang siya mismo, sa ngalan ng lahat ng mga residente, ay pumasok sa lahat ng mga kontrata sa amin, ito ba ay legal, dahil sa batas ang mga salitang "Ang kasunduan sa pamamahala para sa isang Ang gusali ng apartment ay natapos sa pagsusulat sa pamamagitan ng pagguhit ng isang dokumento na nilagdaan ng mga partido. Kapag pumipili ng isang organisasyon ng pamamahala sa pamamagitan ng isang pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment, ang isang kasunduan sa pamamahala ay natapos sa bawat may-ari ng mga lugar sa naturang gusali sa mga tuntuning tinukoy sa desisyon ng pangkalahatang pulong na ito"???

Si Yuri Netreba mula sa Moscow Arbat Bar Association ay nagsasalita tungkol sa kung paano maayos na gaganapin ang isang pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment. Kung ang lahat ng mga pormalidad ay hindi nasunod, ang desisyon ng pulong ay maaaring ideklarang di-wasto. Samakatuwid, mahalagang malaman kung paano maghanda ng dokumentasyon, ipahayag ang pulong, ayusin ito nang tama, gawing pormal ito at kalkulahin ang mga resulta. Nagsalita din ang abogado tungkol sa pamamaraan para sa pag-abiso sa mga opisyal at pag-iimbak ng mga dokumento sa pagpupulong.

Ang pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa isang apartment building (parehong residential at non-residential premises, parking spaces, underground garage, i.e. may-ari ng anumang lugar) ay ang management body ng apartment building.

Ang isang pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment ay maaaring gaganapin ng walang limitasyong bilang ng beses. Hindi ipinagbabawal ng mambabatas ang pagdaraos ng ilang pagpupulong nang sabay-sabay na may magkakaibang agenda. Gayundin, ang haba ng pangkalahatang pagpupulong ay hindi pa naitatag, na nangangahulugan na ang pangkalahatang pagpupulong ay maaaring tumagal ng isang buwan, dalawa, at iba pa, ngunit hindi bababa sa isang beses sa isang taon, maliban kung may ibang pagkakasunud-sunod. Kasabay nito, walang mga parusa para sa kabiguang magdaos ng pangkalahatang pagpupulong.

Ang mga pangunahing yugto ng pag-aayos at pagdaraos ng isang pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng lugar sa isang gusali ng apartment (mula rito ay tinutukoy bilang GSM) ay ang mga sumusunod:

Kahulugan ng initiator.
Paghahanda ng dokumentasyon para sa pangkalahatang pagpupulong.
Paunawa ng pangkalahatang pulong.
Pagsasagawa ng pangkalahatang pagpupulong sa napiling anyo (sa personal, in absentia, personal at in absentia).
Pagpaparehistro ng mga resulta ng pagboto.
Abiso ng mga resulta ng OSS sa mga may-ari at mga interesadong partido.
Pagpapadala ng mga dokumento sa housing supervision authority (GZHI).
Imbakan ng dokumentasyon.

Magsisimula ang pangkalahatang pulong aktibong pangkat o mga indibidwal, hindi pangkaraniwang pulong - kadalasan ang mga may-ari. Ang mga legal na entity ay mayroon ding karapatang ito, halimbawa, ang kasalukuyang kumpanya ng pamamahala(Clause 7 ng Artikulo 45 ng RF Housing Code).

Ang mga nagpasimula ay maaaring kumilos sa pamamagitan ng isang kinatawan, kung saan ang isang kapangyarihan ng abogado ay pinatunayan ng isang notaryo o naisakatuparan alinsunod sa pangkalahatang pangangailangan Art. 185.1 Kodigo Sibil.

Upang maghanda para sa pangkalahatang pulong, kakailanganin ang mga sumusunod na dokumento:

Magrehistro ng mga may-ari ng mga gusali ng apartment.
Paunawa ng pagdaraos ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari.
Mga form ng resolusyon ng may-ari.
Mga sheet ng pagpaparehistro.

Saan at paano makukuha ang mga dokumentong ito?

Ang rehistro ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment ay kinakailangan upang magpadala ng mga abiso ng pangkalahatang pagpupulong at bilangin ang mga boto sa mga item sa agenda. Dapat itong isama ang impormasyon tungkol sa mga may-ari ng lugar ng isang partikular na gusali ng apartment, na nagpapahiwatig ng lugar ng lugar na inookupahan nila. Ang dokumento ay isang mahalagang bahagi ng mga minuto ng pangkalahatang pulong.

Maaari itong makuha mula sa organisasyon ng pamamahala ng isang partikular na gusali. Kung tumanggi siya, maaari kang lumikha ng isang rehistro sa iyong sarili. Upang gawin ito, kailangan mong hilingin sa mga may-ari ng lugar na magsumite ng mga sertipiko ng pagpaparehistro na ibinigay bago ang Hulyo 15, 2016 o humiling ng impormasyon mula sa Unified rehistro ng estado karapatan sa real estate. Pagkatapos ng Hulyo 15, 2016, ang karapatan ay kinumpirma ng isang katas mula sa Unified State Register, at ang mga sertipiko ng papel ay kinansela (liham ng Ministry of Construction na may petsang Nobyembre 17, 2016 No. 38396-OD/04).

Mensahe (notification) tungkol sa pagdaraos ng general meeting

Ano ang dapat na nilalaman ng isang paunawa tungkol sa pagdaraos ng isang pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment?

Ang paunawa ng pagdaraos ng isang pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng lugar ng isang gusali ng apartment ay dapat magpahiwatig:

impormasyon tungkol sa tao (mga tao) kung saan ang inisyatiba (kung kanino) ipinatawag ang pulong;
paraan ng pagdaraos ng pagpupulong (in-person meeting o absentee voting, meeting in person-absentee form);
petsa, oras, lugar ng pagpupulong o, sa kaso ng pagdaraos ng pulong na ito sa anyo ng absentee voting - oras, petsa ng pagsisimula at pagtatapos ng pag-aampon ng mga desisyon ng mga may-ari sa mga isyu na ibinoto, ang lugar o address kung saan ang nasabing dapat ilipat ang mga desisyon;
agenda ng pulong;
ang pamamaraan para sa pagiging pamilyar sa iyong sarili sa impormasyon at (o) mga materyales na ihaharap sa pulong na ito, ang lugar o address kung saan maaari silang matingnan.

Ang bawat may-ari ng lugar sa isang gusali ng apartment ay dapat ipaalam sa oras at lugar ng pangkalahatang pagpupulong nang hindi lalampas sa 10 araw bago ang petsa ng pangkalahatang pagpupulong. Depende sa kung anong paraan ng pag-abiso ang itinatag ng pangkalahatang pagpupulong, maaari kang mag-post ng notice sa pasukan o iba pang pampublikong lugar, mag-abot ng notice para sa lagda sa bawat may-ari, o magpadala sa pamamagitan ng rehistradong koreo(Bahagi 4 ng Artikulo 45 ng RF Housing Code).

Anong mga isyu ang nalutas sa pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng lugar?

Pagbabago ng sistema ng pamamahala o ang paraan ng pamamahala sa bahay.
Paglikha/paglilinis ng HOA.
Pag-apruba ng pamamaraan para sa pagpaparehistro at lokasyon ng imbakan ng mga minuto ng pangkalahatang pulong ng mga may-ari.
Ang muling pagtatayo ng bahay at anumang mga isyu na may kaugnayan sa mga bodega at mga gusali para sa mga pangangailangan ng sambahayan.
Pagbuwag indibidwal na mga bagay may kaugnayan sa gusali.
Paggamit ng lokal na lugar.
Pag-upa ng teritoryo para sa mga tindahan o iba pang layunin.
Nagpasya ang mga residente sa pagtatayo ng palaruan, paradahan, at pagbabawal sa paggamit ng lupang pag-aari ng bahay.
Paglutas ng mga isyu tungkol sa paglalaan ng mga pondong nakolekta para sa malalaking pagkukumpuni.

(Maaaring mapunta ang mga pondo sa sariling account ng TSN o sa pangkalahatang pondo ng estado. Ang paggawa ng ganoong desisyon ay hindi nangangailangan ng pagkaantala.)

Mga paraan upang pamahalaan ang isang gusali ng apartment

Ang batas sa pabahay ay nagbibigay ng tatlong paraan upang pamahalaan ang isang gusali ng apartment (Bahagi 2 ng Artikulo 161 ng Housing Code ng Russian Federation). Pinipili ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng lugar ang pinaka-maginhawa at naaangkop na paraan ng pamamahala at maaaring baguhin ito anumang oras batay sa desisyon nito (Bahagi 3 ng Artikulo 161 ng Housing Code ng Russian Federation).

Paraan 1. Direktang pamamahala ng mga may-ari ng mga lugar sa isang apartment building (Artikulo 164 ng Housing Code ng Russian Federation)

Ang direktang pamamahala ay posible sa isang gusali ng apartment, ang bilang ng mga apartment kung saan ay hindi hihigit sa tatlumpung (Bahagi 2 ng Artikulo 161 ng Housing Code ng Russian Federation). Ang isa sa mga may-ari ng mga lugar sa naturang bahay o ibang tao na may awtoridad na pinatunayan ng isang kapangyarihan ng abugado (Bahagi 3 ng Artikulo 164 ng Housing Code ng Russian Federation) ay may karapatang kumilos sa ngalan ng mga may-ari ng mga lugar sa naturang isang bahay na may kaugnayan sa mga ikatlong partido.

Paraan 2. Pamamahala ng isang homeowners association (HOA) o isang housing cooperative o iba pang specialized consumer cooperative

Ang HOA ay nilikha ng mga may-ari ng isang gusali ng apartment (sa pamamagitan ng desisyon ng higit sa 50% ng mga may-ari) o ng mga may-ari ng mga apartment sa ilang mga gusali, ay isang uri ng asosasyon ng mga may-ari ng real estate, na isang asosasyon ng mga may-ari ng lugar sa isang gusali ng apartment, at nakarehistro bilang non-profit na organisasyon(Clause 4, Part 2, Artikulo 44, Part 1, Artikulo 46 ng RF LC; Clause 4, Clause 3, Artikulo 50, Clause 2, Artikulo 291 ng Civil Code ng Russian Federation).

Ang layunin ng HOA ay upang pamahalaan ang karaniwang pag-aari ng bahay at magsagawa ng mga aktibidad upang lumikha, mapanatili, mapanatili at madagdagan ang naturang ari-arian, magbigay ng mga kagamitan, at magsagawa ng iba pang mga aktibidad na naglalayong makamit ang mga layunin sa pamamahala. mga paupahan o para sa magkasanib na paggamit ng ari-arian ng mga may-ari (Bahagi 1 ng Artikulo 135 ng Housing Code ng Russian Federation).

Ang asosasyon ng mga may-ari ng bahay ay may karapatang magbigay ng mga serbisyo at (o) magsagawa ng trabaho sa pagpapanatili at pagkumpuni ng karaniwang ari-arian sa isang apartment building nang mag-isa o upang makisali, batay sa mga kontrata, mga taong nagsasagawa ng mga nauugnay na uri ng aktibidad . Kung ang HOA ay pumasok sa isang kasunduan sa organisasyon ng pamamahala, kinokontrol nito ang pagtupad ng mga obligasyon sa ilalim ng naturang kasunduan.

Paraan 3. Pamamahala ng organisasyon ng pamamahala

Ang isang organisasyon ng pamamahala ay isang komersyal na organisasyon na nagbibigay ng mga serbisyo para sa pamamahala ng isang gusali ng apartment batay sa isang lisensya (Bahagi 1.3 ng Artikulo 161 ng Housing Code ng Russian Federation).

Bilang karagdagan sa paraan ng pamamahala, ang pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng lugar ay dapat pumili ng isang tiyak na organisasyon ng pamamahala, sumang-ayon dito sa mga tuntunin ng kontrata at ang halaga ng mga bayarin para sa pagpapanatili at pag-aayos.

Kapag pumipili ng isang organisasyon ng pamamahala sa pamamagitan ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng lugar, ang isang kasunduan sa pamamahala ay natapos sa bawat may-ari sa mga tuntunin na tinukoy sa desisyon ng pangkalahatang pulong (Bahagi 1 ng Artikulo 162 ng Housing Code ng Russian Federation). Sa ilalim ng mga tuntunin ng kasunduan, ang organisasyon ng pamamahala, sa loob ng isang napagkasunduang panahon para sa isang bayad, ay nagsasagawa na magbigay ng mga serbisyo at magsagawa ng trabaho sa wastong pagpapanatili at pagkumpuni ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment, magbigay ng mga kagamitan sa mga may-ari ng mga lugar at mga taong gumagamit ang mga lugar sa gusaling ito, at magsagawa ng iba pang mga aktibidad na naglalayong makamit ang mga layunin ng pamamahala ng mga aktibidad sa gusali ng apartment (Bahagi 2 ng Artikulo 162 ng RF Housing Code).

Ang kasunduan sa pamamahala para sa isang gusali ng apartment ay natapos para sa isang panahon na hindi bababa sa isang taon at hindi hihigit sa limang taon (Bahagi 5 ng Artikulo 162 ng Housing Code ng Russian Federation). Kasabay nito, ang mga may-ari ng lugar ay may karapatan na wakasan ang kasunduan sa pamamahala sa mga batayan na ibinigay para sa Bahagi 8 ng Art. 162 Housing Code ng Russian Federation. Para sa hindi wastong pagbibigay ng mga serbisyo, ang organisasyon ng pamamahala ay may pananagutan sa mga may-ari. Sa isang pangkalahatang pagpupulong, may karapatan silang tumanggi na magsagawa ng isang kasunduan sa pamamahala para sa isang gusali ng apartment kung ang organisasyon ng pamamahala ay hindi tumupad sa mga tuntunin ng naturang kasunduan, at magpasya na pumili ng isa pang organisasyon ng pamamahala o baguhin ang paraan ng pamamahala ng bahay ( Bahagi 8.2 ng Artikulo 162 ng RF Housing Code).

Nagdaraos ng pangkalahatang pagpupulong

Sa araw ng pagpupulong, ang mga miyembro ng grupong inisyatiba ay nakakatugon sa natitirang mga may-ari ng lugar sa itinakdang lugar at sa napagkasunduang oras. Ang may-ari ng lugar ay maaaring bumoto sa pangkalahatang pagpupulong alinman sa personal o sa pamamagitan ng isang kinatawan. Ang kapangyarihan ng abugado para sa pagboto ay dapat maglaman ng impormasyon tungkol sa kinakatawan na may-ari ng lugar at sa kanyang kinatawan (pangalan o pagtatalaga, lugar ng paninirahan o lokasyon, mga detalye ng pasaporte) at dapat iguhit alinsunod sa mga kinakailangan ng mga sugnay 4 at 5 ng Art . 185 ng Civil Code ng Russian Federation o sertipikado ng isang notaryo. Ang impormasyon tungkol sa mga taong kalahok sa bahagi ng personal na pagboto ay inilalagay sa mga sheet ng pagpaparehistro. Anuman ang pakikilahok sa personal na pagboto, ang lahat ng may-ari ay bumoto nang nakasulat sa pamamagitan ng pagsagot sa isang form ng desisyon. Ang mga pormularyo ng desisyon ay dapat ipadala o maibigay nang maaga, at ang petsa, oras at lugar ng pagtanggap ng mga nakumpletong porma ay dapat ipahiwatig.

Ang General Meeting ay hindi maaaring gumawa ng mga desisyon sa mga isyu na hindi kasama sa agenda, at hindi rin nito mababago.

Ang pamamaraan ay kinokontrol nang detalyado sa pamamagitan ng Order ng Ministry of Construction ng Russia na may petsang Hulyo 31, 2014 No. 411/pr "Sa pag-apruba ng tinatayang mga tuntunin ng kasunduan sa pamamahala para sa isang gusali ng apartment at mga rekomendasyong pamamaraan sa pamamaraan para sa pag-aayos at paghawak pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng lugar sa mga gusali ng apartment"

Ano ang dapat na nilalaman ng desisyon ng may-ari ng gusali ng apartment?

Ang desisyon ng may-ari sa mga isyu na iboboto ay dapat kasama ang sumusunod na impormasyon:

Impormasyon ng may-ari:

impormasyon tungkol sa taong kalahok sa pagboto (buong pangalan ng may-ari ng pagboto (kinatawan ng may-ari), numero ng lugar, ang kanyang bahagi sa pagmamay-ari ng lugar);
impormasyon tungkol sa dokumentong nagkukumpirma sa karapatan sa pagmamay-ari ng taong kalahok sa pagboto sa lugar sa kaukulang gusali ng apartment (bilang ng form ng sertipiko o numero ng pagpaparehistro mula sa USRN extract);
mga desisyon sa bawat isyu sa agenda, na ipinahayag sa mga tuntunin ng "para sa", "laban" o "nag-abstain" (Bahagi 3 ng Artikulo 48 ng RF Housing Code).

Kung ang pagboto ay isinasagawa ng isang kinatawan, dapat siyang maglakip ng isang kapangyarihan ng abugado. Ang legal na kinatawan na bumoto para sa menor de edad na may-ari (magulang) ay dapat maglakip ng kopya ng sertipiko ng kapanganakan ng menor de edad.

Impormasyon tungkol sa oras, petsa at lugar ng pagtanggap ng mga form ng desisyon, lagda ng may-ari o ng kanyang kinatawan. (Ang isang form ng desisyon na walang pirma ay itinuturing na hindi wasto at hindi isinasaalang-alang kapag nagbibilang ng mga boto batay sa mga resulta ng pagboto).

Napakahalagang tandaan na ang pangkalahatang pulong ay may bisa (may korum) kung ang mga may-ari ng lugar o ang kanilang mga kinatawan na may higit sa 50% ng mga boto ay nakibahagi dito kabuuang bilang mga boto. Ang bilang ng mga boto na mayroon ang bawat may-ari ng isang lugar sa isang gusali ng apartment sa isang pangkalahatang pulong ay proporsyonal sa kanyang bahagi sa kanan, ibig sabihin: 1 sq. m = 1 boto.

Kapag niresolba ang isyu ng paglikha ng TSN, ang form ng desisyon, pati na rin ang agenda, ay dapat isama ang mga sumusunod na katanungan:

Sa paglikha ng isang Real Estate Owners Association.
Sa pag-apruba ng pangalan nito;
Sa pag-apruba ng charter nito;
Sa halalan ng chairman nito;
Tungkol sa pagpili ng paraan ng kontrol;
Sa pagwawakas ng dati nang natapos na mga kontrata sa pamamahala.

Upang makagawa ng desisyon sa paglikha ng TSN, higit sa 50% ng kabuuang bilang ng mga boto ang kinakailangan. Ang lahat ng mga may-ari na bumoto ng "PARA" sa paglikha ng TSN at pag-apruba ng charter ay dapat lumagda sa mga minuto ng pangkalahatang pulong.

Pagpaparehistro ng mga resulta ng pagboto

Pinoproseso ng Counting Commission ang mga balota at tinatala ang mga resulta ng pagboto. Ang komposisyon ng komisyon sa pagbibilang ay tinutukoy ng mga may-ari sa pangkalahatang pulong.

Ang mga boto lamang kung saan ang may-ari ay pumili lamang ng isang opsyon sa sagot sa nakasulat na desisyon ang binibilang. Kung hindi, ang mga desisyon ay ituturing na hindi wasto. Kung mayroong ilang mga katanungan sa agenda, ang isang maling sagot ay hindi magpapawalang-bisa sa buong desisyon (Bahagi 6, Artikulo 48 ng RF Housing Code).

Ang pangwakas na desisyon ng pangkalahatang pulong ay nakadokumento sa isang protocol kasama ang lahat ng mga balota ng pagboto na nakalakip dito. Ang mga kinakailangan para sa protocol ay kinokontrol nang detalyado sa pamamagitan ng Order of the Ministry of Construction and Housing and Communal Services ng Russian Federation na may petsang Disyembre 25, 2015 No. 937/pr.

Ang mga kinakailangang detalye ng protocol ay:

Pamagat ng dokumento;
petsa at numero ng pagpaparehistro ng mga minuto ng pangkalahatang pulong;
petsa at lugar ng pangkalahatang pagpupulong;
pamagat sa nilalaman ng mga minuto ng pangkalahatang pulong;
nilalaman ng mga minuto ng pangkalahatang pulong;
lugar (address) ng pag-iimbak ng mga minuto ng pangkalahatang pagpupulong at mga desisyon ng mga may-ari ng mga lugar sa isang apartment building sa mga isyu na ibinoto;
mga apendise sa mga minuto ng pangkalahatang pulong (kung ang mga ito ay ipinahiwatig sa nilalaman ng mga minuto ng pangkalahatang pulong);
pirma ng tagapangulo at kalihim, mga miyembro ng komisyon sa pagbibilang, o ang nagpasimula ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng lugar, kung ang chairman at kalihim ay hindi nahalal.
Mga lagda ng lahat ng may-ari na bumoto ng "PARA" sa paglikha ng TSN at pag-apruba ng Charter ng Partnership.

Ang teksto ng protocol ay may dalawang bahagi: panimula at pangunahing.

Panimula - mga naitala na istatistika, katotohanan.

Kapag gumuhit ng mga minuto, ipinapahiwatig ng seksyong ito ang sumusunod na impormasyon: Tagapagsimula ng pulong.

Para sa isang legal na entity, alinsunod sa mga dokumento ng pagpaparehistro at bumubuo, ang pangalan ng organisasyon ay inireseta nang walang mga pagdadaglat, OGRN. Para sa isang indibidwal, alinsunod sa dokumento ng pagkakakilanlan, ang buong pangalan na walang mga pagdadaglat, ang numero ng tirahan, ang may-ari nito ay ang indibidwal, at ang mga detalye ng dokumento sa pagmamay-ari.

Ang chairman, sekretarya at komposisyon ng komisyon sa pagbibilang ay ipinahiwatig.

Listahan ng mga miyembro ng pangkalahatang pulong. Ang kabuuang bilang ng mga boto ng mga may-ari ng MKD. Ang kabuuang lugar ng gusali ng apartment. Agenda. Pagkakaroon/kawalan ng korum at kakayahan ng pulong.

Ang pangunahing bahagi ay naglalaman ng mga direktang aspeto ng pamamaraan ng pagsasagawa ng mukha-sa-mukha na yugto. Ang yugto ng pagsusulatan ay hindi inilarawan.

Pangunahing bahagi

Ang agenda at mga indibidwal na seksyon ay nakasulat dito (ang kanilang numero ay tumutugma sa mga isyu). Ang mga isyu ay inilalagay para sa pagsasaalang-alang ng mga may-ari alinsunod sa paunawa ng pulong. Maaaring kabilang sa agenda ang isa o higit pang mga isyu. Ang mga tanong ay may bilang.

Ipinagbabawal na magdagdag ng "Miscellaneous" na item o talakayin ang iba't ibang isyu sa loob nito. Ipinagbabawal na ilagay sa mga item sa agenda na hindi kasama sa paunawa ng pulong.

Ang mga tanong na may iba't ibang nilalaman ay hindi maaaring pagsamahin sa iisang pormulasyon.

Ang pangunahing bahagi ay may kasamang 3 mga seksyon:

Bahagi 1. "Makinig" - dito nakasulat ang buong pangalan ng tagapagsalita sa pulong, ang serial number, ang nilalaman ng isyu ayon sa agenda, isang pinaikling nilalaman ng talumpati o isang indikasyon ng apendiks na may teksto ng ang talumpati.

Bahagi 2. "Iminungkahing" - hindi malabo at maikling buod mga panukala sa isyung binobotohan.

Bahagi 3. "Nagpasya" - mga desisyon tungkol sa lahat ng mga isyu sa agenda: ang mga salita ay maaaring "para sa", "laban", "abstain". Siguraduhing isulat ang bilang at eksaktong salita ng isyu ayon sa agenda, pati na rin ang kabuuan ng mga boto sa iba't ibang item.

Ang desisyon ay maaaring may ilang bilang na mga talata.

Impormasyon tungkol sa mga naroroon at inimbitahan

Ang mga dumalo sa pulong ay mga indibidwal at legal na entity na may karapatang bumoto sa pulong (mayroon silang karapatan sa pagmamay-ari ng lugar sa gusali ng apartment). Inimbitahan sa pulong - mga taong naroroon sa pulong ngunit walang karapatang bumoto. Kadalasan ito ay mga abogado o iba pang eksperto.

Pagkatapos ng salitang "Kasalukuyan", ang impormasyon tungkol sa lahat ng mga taong naroroon sa pangkalahatang pulong ay ipinasok.

Kabilang sa mga ito ang:

Para sa mga indibidwal- Buong pangalan (kung magagamit) ng may-ari ng lugar sa isang apartment building at (o) ng kanyang kinatawan (kung siya ay nakikibahagi sa pangkalahatang pulong).

Para sa mga legal na entity - ang pangalang nakasulat nang walang mga pagdadaglat at legal na entity ng OGRN. mga tao ayon sa pagpaparehistro at mga dokumentong bumubuo, pangalan at mga detalye ng dokumentong nagpapatunay sa pagmamay-ari ng lugar, ang kabuuang bilang ng mga boto na pagmamay-ari ng may-katuturang tao. Buong pangalan (kung mayroon man) ng kinatawan ng legal na entity (ang entry ay ginawa alinsunod sa dokumento ng pagkakakilanlan), pangalan at mga detalye ng dokumento na nagpapatunay sa awtoridad ng kinatawan ng legal na entity, pirma ng taong ito.

Ang mga ito ay ipinahiwatig ayon sa dokumento ng pagkakakilanlan ng mamamayan. Isulat ang bilang ng mga lugar sa isang gusali ng apartment, ang may-ari nito ay isang indibidwal at ang mga detalye ng dokumentong nagpapatunay sa pagmamay-ari ng lugar. Ang bilang ng mga boto ng may-katuturang tao, ang pangalan at mga detalye ng dokumento na nagpapatunay sa awtoridad ng kinatawan ng may-ari ng lugar (napapailalim sa pakikilahok sa pangkalahatang pagpupulong at pagboto), at ang mga pirma ng lahat ng tinukoy na tao ay ipinahiwatig.

Ang data sa mga taong naroroon sa pulong ay maaaring isama sa isang listahan kung ang kanilang bilang ay lumampas sa 15 katao. Itinatala din nito ang impormasyon tungkol sa mga naroroon alinsunod sa mga kinakailangan sa itaas ng talata 12 ng Kautusan.

Ang listahan ay isang ipinag-uutos na apendise sa mga minuto ng pangkalahatang pulong. Ang protocol mismo ay minarkahan ng "List attached, Appendix No. ____" kaagad pagkatapos isulat kabuuang bilang mga naroroon.

Ang isang ipinag-uutos na apendiks sa mga minuto ng pangkalahatang pulong ay:

rehistro ng mga may-ari ng mga lugar sa isang apartment building, na naglalaman ng impormasyon tungkol sa lahat ng mga may-ari ng mga lugar sa isang apartment building, na nagpapahiwatig ng apelyido, unang pangalan, patronymic (kung mayroon man) ng mga may-ari - mga indibidwal, ang buong pangalan at OGRN ng mga legal na entity, bilang ng mga lugar na pag-aari nila, at mga detalye ng mga dokumento na nagpapatunay ng mga karapatan sa pagmamay-ari ng lugar, ang bilang ng mga boto na hawak ng bawat may-ari ng lugar sa isang apartment building;
paunawa ng pangkalahatang pulong, na inisyu alinsunod sa sugnay 5 ng Art. 45, talata 4, art. 47.1 Kodigo sa Pabahay ng Russian Federation.
isang rehistro ng paghahatid ng mga mensahe sa mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment tungkol sa isang pangkalahatang pagpupulong, na naglalaman ng impormasyon tungkol sa mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment (mga kinatawan ng mga may-ari) kung kanino ipinadala ang mga mensahe, at ang paraan ng pagpapadala ng mga mensahe, ang petsa ng kanilang pagtanggap ng mga may-ari ng mga lugar sa isang apartment building (mga kinatawan ng mga may-ari), maliban sa kaso kung saan ang desisyon ng pangkalahatang pagpupulong ay nagsasaad na ang isang paunawa ng pangkalahatang pagpupulong ay nai-post sa lugar ng isang naibigay na bahay, tinutukoy ng naturang desisyon at naa-access ng lahat ng may-ari ng lugar sa isang naibigay na bahay;
isang listahan ng mga may-ari ng mga lugar sa isang apartment building na naroroon sa pangkalahatang pulong, na naglalaman ng impormasyon tungkol sa mga may-ari ng mga lugar sa isang apartment building (mga kinatawan ng mga may-ari).
kapangyarihan ng abogado (o mga kopya nito) o iba pang mga dokumento (mga kopya nito) na nagpapatunay sa mga kapangyarihan ng mga kinatawan ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment na naroroon sa pangkalahatang pulong. Kung ang isang magulang ay bumoto para sa isang menor de edad na bata, ang sertipiko ng kapanganakan ng bata ay dapat na nakalakip;
mga dokumento kung saan ginawa ang mga desisyon sa pangkalahatang pagpupulong sa panahon ng pagsasaalang-alang ng mga isyu na kasama sa agenda at inilagay upang bumoto;
mga desisyon ng mga may-ari ng lugar sa isang apartment building sa kaso ng isang pangkalahatang pagpupulong sa anyo ng absentee o absentee voting;
iba pang mga dokumento o materyales na tutukuyin bilang isang mandatoryong apendise sa mga minuto ng pangkalahatang pulong sa pamamagitan ng isang desisyon sa pangkalahatang pulong na pinagtibay sa inireseta na paraan.

Ang mga minuto ng pangkalahatang pulong ay inihanda sa loob ng mga limitasyon ng oras na itinatag ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng lugar ng isang gusali ng apartment, ngunit hindi lalampas sa 10 araw pagkatapos ng pulong.

Iulat ang mga resulta ng pulong

Ang pangwakas na desisyon ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ay iginuhit sa anyo ng isang protocol na ang lahat ng mga balota ng pagboto ay nakalakip dito. Ang nagpasimula ng pulong ay dapat isapubliko ang mga desisyon na pinagtibay ng pangkalahatang pulong, pati na rin ang mga resulta ng pagboto. Upang gawin ito, kailangan mong mag-post ng isang mensahe sa lugar ng bahay na ito, na tinutukoy ng desisyon ng pangkalahatang pulong at magagamit sa lahat ng mga may-ari.

Ang lahat ng mga may-ari ay dapat maabisuhan nang hindi lalampas sa sampung araw mula sa petsa ng pag-aampon ng mga desisyong ito (Bahagi 3 ng Artikulo 46 ng Kodigo sa Pabahay).

Pagsusumite ng mga minuto ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng lugar ng gusali ng apartment sa awtoridad ng pangangasiwa

Ang pamamaraan para sa paglilipat ng mga kopya ng mga minuto ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng lugar ay itinatag ng Order of the Ministry of Construction and Housing and Communal Services Pederasyon ng Russia na may petsang Disyembre 25, 2015 Blg. 937/pr.

1. Kaugnay ng pag-ampon ng Federal Law No. 485-FZ ng Disyembre 31, 2017, ang Managing organization, ang board ng HOA, residential complex, housing cooperative pagkatapos ng 01/11/2018. ay obligadong magpadala hindi mga kopya, ngunit orihinal mga desisyon at minuto ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar na ipinakita sa kanila alinsunod sa Bahagi 1 ng Art. 46 ng Housing Code ng Russian Federation ng taong nagpasimula ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa isang apartment building, sa state housing supervision body ng constituent entity ng Russian Federation kung saan ang teritoryo ay matatagpuan ang apartment building, ang mga may-ari ng lugar kung saan ginanap ang pangkalahatang pagpupulong.

2. Mga orihinal ang mga desisyon at protocol ay dapat isumite sa loob ng limang araw mula sa oras na natanggap ang mga ito mula sa nagpasimula ng organisasyon ng pamamahala, ang lupon ng HOA, residential complex o housing cooperative. Ang paghahatid ay dapat na pormal sa paraang posible na kumpirmahin ang katotohanan at petsa ng pagtanggap ng mga dokumento ng awtoridad sa pangangasiwa ng pabahay ng estado. Bilang karagdagan, ang obligasyon na maglagay ng mga elektronikong larawan ng mga desisyon at protocol sa elektronikong anyo sa sistema ng impormasyon ng estado ng mga serbisyo sa pabahay at pangkomunidad (mula dito ay tinutukoy bilang sistema).

3. Ang mga kopya ng mga desisyon, ang mga protocol ay itinuturing na inilipat sa kaso kapag ang isang elektronikong imahe ng mga desisyon, mga protocol ay nasa pampublikong domain at magagamit para sa pagtingin sa system, pati na rin kapag naglilipat ng mga desisyon, mga protocol sa anumang iba pang paraan, maliban sa pag-post sa sistema, kung ang namamahala na organisasyon ay may , lupon ng asosasyon ng mga may-ari ng bahay, kooperatiba sa pagtatayo ng pabahay o pabahay, iba pang espesyal na kooperatiba ng mamimili, isang dokumentong nagpapatunay sa katotohanan at petsa ng kanilang paglipat sa katawan ng pangangasiwa ng pabahay ng estado.

Pag-iimbak ng mga materyales mula sa pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng lugar ng gusali ng apartment

May kaugnayan sa pag-aampon ng mga susog sa Housing Code ng Russian Federation Pederal na batas No. 485-ФЗ na may petsang Disyembre 31, 2017, mula Enero 11, 2018. Ngayon ay pinapayagan na mag-imbak lamang mga kopya minuto ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment at mga desisyon ng naturang mga may-ari sa mga isyu na ibinoto, sa lugar o address na tinutukoy ng desisyon ng pulong na ito. (sugnay 4 ng artikulo 46 ng Housing Code ng Russian Federation).

Mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment, mga grupo ng inisyatiba sa pamamaraan para sa paglikha at pagpapatakbo ng Konseho ng isang gusali ng apartment.

Ang isang memo para sa mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment at mga grupo ng inisyatiba ay binuo upang magbigay ng tulong sa pamamaraan sa loob ng balangkas ng pagpapatupad ng mga probisyon ng Housing Code ng Russian Federation (isinasaalang-alang ang Pederal na Batas ng Russian Federation na may petsang Hunyo 4, 2011 No. 123-FZ "Sa Mga Pagbabago sa Kodigo sa Pabahay ng Russian Federation at ilang mga gawaing pambatasan Russian Federation"), sa halalan ng mga may-ari ng lugar ng isang apartment building ng konseho ng apartment building at ang chairman ng council ng bahay. Ang Memo ay nagbibigay ng mga rekomendasyon para sa pag-aayos at pagdaraos ng mga pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa mga gusali ng apartment upang ihalal ang Konseho ng gusali ng apartment.

1. Mga kapangyarihan ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment.

Ang pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa isang apartment building ay ang management body ng apartment building (Artikulo 44 ng Housing Code ng Russian Federation).

Alinsunod sa talata 5 ng Artikulo 45 ng Housing Code ng Russian Federation, ang mensahe tungkol sa pagdaraos ng isang pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment ay dapat magpahiwatig ng paraan ng pagdaraos ng pulong na ito (pagpupulong o pagboto ng absentee). Kung, kapag nagdaraos ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment sa pamamagitan ng magkasanib na presensya ng mga may-ari ng mga lugar sa gusaling ito upang talakayin ang mga isyu sa agenda at gumawa ng mga desisyon sa mga isyu na iboboto, ang naturang pangkalahatang pulong ay walang korum tinukoy sa Bahagi 3 ng Artikulo 45 ng Kodigo na ito , sa hinaharap, ang mga desisyon ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment na may parehong agenda ay maaaring pagtibayin sa pamamagitan ng absentee voting (ilipat sa lugar o address na ipinahiwatig sa paunawa ng humahawak ng isang pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment, nakasulat na mga desisyon ng mga may-ari sa mga isyu na ibinoto) - Bahagi 1 ng Artikulo 47 ng Housing Code ng Russian Federation.

Para sa sanggunian: bahagi 3 sining. 45 ng Housing Code ng Russian Federation: Ang pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa isang apartment building ay may bisa (may korum) kung ang mga may-ari ng mga lugar sa gusaling ito o ang kanilang mga kinatawan ay may higit sa limampung porsyento ng mga boto ng kabuuang bilang ng mga boto na nakibahagi dito.

Ang desisyon ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment, na pinagtibay sa paraang itinatag ng Housing Code ng Russian Federation, ay nagbubuklod sa lahat ng mga may-ari ng mga lugar, kabilang ang mga hindi nakibahagi sa pagboto.

2. Ang obligasyon ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment na ihalal ang Konseho ng gusali ng apartment.

Kung ang asosasyon ng mga may-ari ng bahay ay hindi pa nagagawa sa isang apartment building o ang gusali ay hindi pinamamahalaan ng isang housing cooperative o iba pang specialized consumer cooperative at mayroong higit sa apat na apartment sa gusaling ito, ang mga may-ari ng lugar sa gusaling ito sa kanilang general ang pagpupulong ay kinakailangan upang piliin ang konseho ng gusali ng apartment mula sa bilang ng mga may-ari ng mga lugar sa isang partikular na gusali. Ang pagpaparehistro ng konseho ng isang gusali ng apartment sa mga lokal na awtoridad o iba pang mga katawan ay hindi isinasagawa. (Bahagi 1 ng Artikulo 161 1 ng Housing Code ng Russian Federation).

3. Ang mga kapangyarihan ng mga lokal na katawan ng pamahalaan na lutasin ang mga isyu sa isang pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment.

Sa mga kaso na tinukoy sa Bahagi 1 ng Artikulo 161 1 ng Housing Code ng Russian Federation, sa kondisyon na sa isang taon ng kalendaryo ang desisyon na piliin ang konseho ng isang apartment building ng mga may-ari ng lugar sa loob nito ay hindi ginawa o ang kaukulang ang desisyon ay hindi ipinatupad, ang lokal na katawan ng pamahalaan ay nagpupulong ng isang pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari sa loob ng tatlong buwan na lugar sa isang gusali ng apartment, ang agenda kung saan kasama ang mga isyu sa halalan ng konseho ng gusali ng apartment sa gusaling ito, kabilang ang chairman ng konseho ng gusaling ito, o sa paglikha ng asosasyon ng mga may-ari ng bahay sa gusaling ito. (Bahagi 2 ng Artikulo 161 1 ng Housing Code ng Russian Federation).

Isang katawan ng lokal na pamahalaan, batay sa isang apela mula sa mga may-ari ng mga lugar sa isang apartment building, ang chairman ng konseho ng isang apartment building, ang mga management body ng isang homeowners' association o ang management body ng isang housing cooperative o ang management. mga katawan ng isa pang dalubhasang kooperatiba ng consumer tungkol sa kabiguan ng organisasyon ng pamamahala na tuparin ang mga obligasyon na ibinigay para sa Bahagi 2 ng Artikulo 162 ng Kodigo na ito, ay nag-aayos ng inspeksyon ng mga aktibidad ng organisasyon ng pamamahala sa loob ng limang araw sa paraang itinatag. pederal na katawan kapangyarihang tagapagpaganap, na isinasagawa ang mga tungkulin ng pagbuo Patakarang pampubliko at legal na regulasyon sa larangan ng konstruksiyon, arkitektura, pagpaplano ng lunsod (maliban sa teknikal na accounting ng estado at teknikal na imbentaryo ng mga proyekto sa pagtatayo ng kapital) at mga serbisyo sa pabahay at komunal. Kung, batay sa mga resulta ng inspeksyon na ito, ito ay nagsiwalat na ang organisasyon ng pamamahala ay nabigo na sumunod sa mga tuntunin ng kasunduan para sa pamamahala ng isang gusali ng apartment, ang katawan ng lokal na pamahalaan, nang hindi lalampas sa labinlimang araw mula sa petsa ng kaukulang kahilingan, nagpupulong ng isang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa gusaling ito upang malutas ang mga isyu ng pagwawakas ng kasunduan sa naturang organisasyon ng pamamahala at pagpili ng isang bagong organisasyon ng pamamahala o pagbabago ng paraan ng pamamahala ng bahay. (Bahagi 1 1 ng Artikulo 165 ng Housing Code ng Russian Federation).

4. Mga paghihigpit na dapat sundin kapag inihalal ang konseho ng isang gusali ng apartment.

Ang konseho ng isang apartment building ay hindi maaaring ihalal na may kaugnayan sa ilang apartment building. (Bahagi 3 ng Artikulo 161 1 ng Housing Code ng Russian Federation).

5. Mga kinakailangan para sa pagpili ng mga miyembro ng Konseho ng isang gusali ng apartment.

Ang bilang ng mga miyembro ng konseho ng isang gusali ng apartment ay itinatag sa isang pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa gusali ng apartment. Maliban kung itinatag ng isang desisyon ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment, ang bilang ng mga miyembro ng konseho ng isang gusali ng apartment ay itinatag na isinasaalang-alang ang bilang ng mga pasukan, sahig, at mga apartment na magagamit sa gusali. (Bahagi 4 ng Artikulo 161 1 ng Housing Code ng Russian Federation).

6. Mga kapangyarihan ng Konseho ng isang gusali ng apartment.

Payo sa pagbuo ng apartment:

tinitiyak ang pagpapatupad ng mga desisyon ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment;
nagsumite sa pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment, bilang mga isyu para sa talakayan, mga panukala sa pamamaraan para sa paggamit ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment, kabilang ang lupain, kung saan matatagpuan ang bahay na ito, sa pamamaraan para sa pagpaplano at pag-aayos ng trabaho sa pagpapanatili at pagkumpuni ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment, sa pamamaraan para sa pagtalakay ng mga draft na kasunduan na natapos ng mga may-ari ng mga lugar sa bahay na ito na may kaugnayan sa karaniwang ari-arian sa bahay na ito at ang pagkakaloob ng mga kagamitan, pati na rin ang mga panukala sa mga isyu ng kakayahan ng konseho ng isang gusali ng apartment, mga nahalal na komisyon at iba pang mga panukala sa mga isyu, ang pag-aampon ng mga desisyon na hindi sumasalungat sa Kodigong ito;
nagsusumite ng mga panukala sa mga may-ari ng mga lugar sa isang apartment building sa mga isyu ng pagpaplano ng pamamahala ng isang apartment building, pag-aayos ng naturang pamamahala, pagpapanatili at pagkumpuni ng karaniwang ari-arian sa gusaling ito;
ay nagtatanghal sa mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment, bago ang pagsasaalang-alang sa pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa gusaling ito, ang konklusyon nito sa mga tuntunin ng draft na kasunduan na iminungkahi para sa pagsasaalang-alang sa pangkalahatang pulong na ito. Kung ang isang komisyon ay inihalal sa isang gusali ng apartment upang suriin ang mga draft na kontrata, ang tinukoy na konklusyon ay iniharap ng konseho ng gusaling ito kasama ng naturang komisyon;
nagsasagawa ng kontrol sa pagbibigay ng mga serbisyo at (o) pagganap ng trabaho sa pamamahala ng isang gusali ng apartment, ang pagpapanatili at pagkumpuni ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment at ang kalidad ng mga serbisyo ng utility na ibinibigay sa mga may-ari ng tirahan at non-residential na lugar sa isang apartment building at mga gumagamit ng naturang lugar, kabilang ang mga lugar na bahagi ng common property sa gusaling ito;
nagsusumite ng isang ulat sa gawaing ginawa para sa pag-apruba sa taunang pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment. (Bahagi 5 ng Artikulo 161 1 ng Housing Code ng Russian Federation).

7. Ang pamamaraan para sa halalan, mga kapangyarihan ng chairman ng Konseho ng isang apartment building.

Mula sa mga miyembro ng konseho ng isang gusali ng apartment, ang tagapangulo ng konseho ng gusali ng apartment ay inihalal sa isang pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa gusali ng apartment.

Ang tagapangulo ng konseho ng isang gusali ng apartment ay nagbibigay ng pamumuno kasalukuyang mga gawain konseho ng gusali ng apartment at mananagot sa pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa gusali ng apartment.

Chairman ng board ng isang apartment building:

bago ang pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment ay gumawa ng isang desisyon sa pagtatapos ng isang kasunduan sa pamamahala para sa isang gusali ng apartment, ang karapatang pumasok sa mga negosasyon tungkol sa mga tuntunin ng nasabing kasunduan, at sa kaso ng direktang pamamahala ng isang gusali ng apartment , ang mga may-ari ng mga lugar sa gusaling ito ay may karapatang pumasok sa mga negosasyon tungkol sa mga tuntunin ng mga kasunduan na tinukoy sa mga bahagi 1 at 2 Artikulo 164 ng Kodigong ito;
dinadala sa pansin ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment ang mga resulta ng mga negosasyon sa mga isyu na tinukoy sa talata 1 ng bahaging ito;
sa batayan ng isang kapangyarihan ng abugado na ibinigay ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment, nagtatapos, sa ilalim ng mga kundisyon na tinukoy sa desisyon ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa gusaling ito, isang kasunduan sa pamamahala para sa isang gusali ng apartment o mga kasunduan na tinukoy sa bahagi 1 at 2 ng Artikulo 164 ng Kodigong ito. Sa ilalim ng kasunduan sa pamamahala para sa isang gusali ng apartment, lahat ng may-ari ng mga lugar sa gusali ng apartment na nagbigay sa chairman ng lupon ng mga kapangyarihan sa gusali ng apartment na pinatunayan ng naturang mga kapangyarihan ng abogado ay nakakakuha ng mga karapatan at naging obligado. Ang mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment ay may karapatang humingi mula sa organisasyon ng pamamahala ng isang kopya ng kasunduang ito, at sa kaso ng direktang pamamahala ng isang gusali ng apartment, ang mga may-ari ng mga lugar sa gusaling ito, mga kopya ng mga kasunduan na natapos sa mga taong nagbibigay mga serbisyo at (o) pagsasagawa ng trabaho sa pagpapanatili at pagkumpuni ng karaniwang ari-arian sa gusaling ito , mula sa mga tinukoy na tao;
nagsasagawa ng kontrol sa pagtupad ng mga obligasyon sa ilalim ng mga natapos na kasunduan para sa pagkakaloob ng mga serbisyo at (o) pagganap ng trabaho sa pagpapanatili at pagkumpuni ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment batay sa isang kapangyarihan ng abugado na inisyu ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment, mga palatandaan ng mga sertipiko ng pagtanggap para sa mga serbisyong ibinigay at (o) gawaing isinagawa sa pagpapanatili at kasalukuyang pag-aayos ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment, mga gawa ng paglabag sa mga pamantayan ng kalidad o dalas ng pagkakaloob ng mga serbisyo at (o) pagganap ng trabaho sa pagpapanatili at pagkukumpuni ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment, mga gawa ng kabiguan na magbigay ng mga utility o pagkakaloob ng mga serbisyo ng utility na hindi sapat ang kalidad, at nagpapadala din sa mga awtoridad ng mga lokal na apela ng self-government tungkol sa kabiguan ng management organization na tuparin ang mga obligasyon na ibinigay para sa Part 2 ng Artikulo 162 ng Kodigong ito;
sa batayan ng isang kapangyarihan ng abugado na ibinigay ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment, ay kumikilos sa korte bilang isang kinatawan ng mga may-ari ng mga lugar sa gusaling ito sa mga bagay na may kaugnayan sa pamamahala ng gusaling ito at ang pagkakaloob ng mga kagamitan. (mga bahagi 6,7,8 ng Artikulo 161 1 ng Housing Code ng Russian Federation).

8. Tagal ng bisa, mga tuntunin ng muling halalan ng Konseho ng isang gusali ng apartment.

Ang konseho ng isang gusali ng apartment ay tumatakbo hanggang sa muling halalan sa isang pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment o sa kaganapan ng isang desisyon na lumikha ng isang asosasyon ng mga may-ari ng bahay hanggang sa halalan ng lupon ng asosasyon ng mga may-ari ng bahay.

Ang konseho ng isang apartment building ay napapailalim sa muling halalan sa isang pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa isang apartment building bawat dalawang taon, maliban kung ang isang iba't ibang panahon ay itinatag sa pamamagitan ng isang desisyon ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa isang naibigay na gusali. Kailan hindi wastong pagpapatupad sa mga tungkulin nito, ang konseho ng isang gusali ng apartment ay maaaring muling mahalal nang maaga sa pamamagitan ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa gusali ng apartment. (mga bahagi 9.10 ng Artikulo 161 1 ng Housing Code ng Russian Federation).

9. Ang pamamaraan para sa paghalal at mga kapangyarihan ng mga komisyon ng mga may-ari ng mga lugar ng isang gusali ng apartment.

Upang maghanda ng mga panukala sa ilang mga isyu na may kaugnayan sa pamamahala ng isang gusali ng apartment, ang mga komisyon ng mga may-ari ng mga lugar sa isang partikular na gusali ay maaaring mahalal, na mga collegial advisory body para sa pamamahala ng apartment building. Ang mga komisyon ng mga may-ari ng mga lugar sa isang apartment building ay inihalal sa pamamagitan ng desisyon ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa isang apartment building o sa pamamagitan ng desisyon ng konseho ng apartment building. (mga bahagi 11.12 ng Artikulo 161 1 ng Housing Code ng Russian Federation).

10. In-person at absentee na mga paraan ng pagdaraos ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa isang apartment building.

Alinsunod sa sugnay 5 ng Artikulo 45 ng Housing Code ng Russian Federation, ang mensahe tungkol sa pagdaraos ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment ay dapat magpahiwatig ng anyo ng pagdaraos ng pulong na ito (pagpupulong o pagboto ng absentee). Kung, kapag nagdaraos ng isang pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment sa pamamagitan ng magkasanib na presensya ng mga may-ari ng mga lugar sa gusaling ito upang talakayin ang mga isyu sa agenda at gumawa ng mga desisyon sa mga isyu na iboboto, ang naturang pangkalahatang pulong ay walang korum tinukoy sa Bahagi 3 ng Artikulo 45 ng Kodigo na ito , sa hinaharap, ang mga desisyon ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment na may parehong agenda ay maaaring pagtibayin sa pamamagitan ng absentee voting (ilipat sa lugar o address na tinukoy sa paunawa ng ang pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa isang apartment building, nakasulat na mga desisyon ng mga may-ari sa mga isyu na ibinoto).

Yung. ang pagdaraos ng General Meeting in absentia ay posible LAMANG pagkatapos ng pagtatangkang magdaos ng General Meeting sa anyo ng joint presence.

Ang pagsasagawa ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng lugar sa isang gusali ng apartment nang personal ay nagpapahiwatig ng magkasanib na presensya ng mga may-ari ng lugar sa isang partikular na lugar at sa isang tiyak na oras upang pag-usapan ang mga isyu na iboboto;

Ang pagdaraos ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment sa absentia ay nangangahulugan ng paghawak nito nang walang magkasanib na presensya ng mga may-ari ng lugar sa pamamagitan ng pagpapadala sa pamamagitan ng pagsulat ng mga desisyon ng mga may-ari sa mga isyu na ibinoto (Artikulo 47 ng Housing Code ng Pederasyon ng Russia).

Tandaan. Mayroong mga katotohanan ng pagdaraos ng mga pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng lugar sa isang gusali ng apartment sa isang "halo-halong, personal at absentee form", kapag sa kawalan ng isang korum sa isang pulong na ginanap nang personal, pagkatapos ng pagkumpleto ng pulong, ang Ang mga pirma ng mga may-ari ng lugar ay "nakuha" sa pamamagitan ng paglalakad sa paligid ng mga apartment. Ang mga pagkilos na ito ay salungat sa mga kinakailangan ng Housing Code ng Russian Federation, at sa mga kasong ito ang mga minuto ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng lugar ay dapat ideklarang hindi wasto.

11. Initiator (organizer) ng pagdaraos ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment.

Ang isang pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng lugar ay maaaring magsagawa sa inisyatiba ng mga indibidwal o legal na entity na may-ari ng mga lugar ng isang partikular na gusali ng apartment.

Ang mga nagpasimula ng isang pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari upang piliin at muling ihalal ang Konseho ng isang gusali ng apartment ay maaaring ang may-ari o ilang mga may-ari ng mga lugar sa isang naibigay na gusali (mga bahagi 1.2 ng Artikulo 45 ng Housing Code ng Russian Federation).

12. Paghahanda ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment.

Para sa isang matagumpay na pangkalahatang pagpupulong, ito ay kanais-nais na ang isang inisyatiba na grupo ng mga may-ari ng lugar ay lumitaw sa bahay, na nilikha sa inisyatiba ng mga residente mismo.

Kasabay nito, ang mga lokal na awtoridad ng ehekutibo (mga administrasyon ng mga distrito at lungsod) ay nag-aayos ng impormasyon at paliwanag na gawain sa mga may-ari ng mga lugar sa mga gusali ng apartment sa mga isyu na may kaugnayan sa pagpapatupad ng kanilang mga karapatan at obligasyon na itinatag ng Housing Code ng Russian Federation.

Bilang resulta ng outreach work, isang grupong inisyatiba na binubuo ng mga pinakaaktibong may-ari ng mga lugar sa isang apartment building at isang kinatawan ng lokal na pamahalaan (kung ang gobyerno ay isa sa mga may-ari ng lugar) ay bubuo ng dokumentasyong kinakailangan para sa pagdaraos ng isang heneral. pagpupulong, bumubuo ng isang agenda, pinipili ang lugar kung saan ito binalak na magdaos ng isang pangkalahatang pagpupulong, pag-post ng impormasyon at dokumentasyon, at tinutukoy din ang petsa at lokasyon ng pangkalahatang pulong.

Matapos itakda ang agenda para sa pulong at paghahanda kinakailangang dokumentasyon Ang paghahanda at pagpapadala ng mga mensahe tungkol sa pulong, pati na rin ang mga draft na desisyon ng mga may-ari ng lugar ay isinasagawa.

Bilang karagdagan, ang grupo ng inisyatiba ay nagtatrabaho din sa iba pang mga isyu na may kaugnayan sa pagdaraos ng isang pangkalahatang pulong (pagkilala sa lahat ng mga may-ari sa isang partikular na gusali ng apartment; isang paunang survey ng mga opinyon ng mga residente sa isyu ng pagpili ng Konseho ng isang gusali ng apartment, pati na rin ang paglilinaw ng kasalukuyang batas sa mga aktibidad ng Konseho ng isang gusali ng apartment; pagtukoy ng bahagi ng bawat may-ari sa karaniwang pag-aari ng isang gusali ng apartment; pagkakakilanlan ng mga kandidato para sa chairman ng pangkalahatang pulong, kalihim, komisyon sa pagbibilang, atbp.) .

13. Pagpapasiya ng bahagi sa karapatan ng karaniwang pagmamay-ari ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment.

Ang bahagi sa karapatan ng karaniwang pagmamay-ari ng karaniwang ari-arian sa isang apartment building ng may-ari ng lugar sa parehong gusali ay proporsyonal sa laki ng kabuuang lugar ng tinukoy na lugar (sugnay 1 ng Artikulo 37 ng Pabahay Code ng Russian Federation).

Ang listahan ng mga karaniwang pag-aari ng mga may-ari ng mga lugar sa isang apartment building, kung saan ang mga karapatan sa pagmamay-ari ay lumitaw para sa lahat ng mga may-ari ng mga lugar sa isang naibigay na gusali, ay itinatag ng Artikulo 36 ng Housing Code ng Russian Federation.

Ang bahagi ng bawat may-ari ay tinutukoy sa pamamagitan ng paghahati sa lugar ng lugar (ayon sa sertipiko ng pagmamay-ari) sa kabuuan ng mga lugar ng tirahan at hindi tirahan na lugar sa bahay (ayon sa paliwanag ng BTI) na matatagpuan sa kaukulang mga uri ng ari-arian (pribado, estado).

14. Personal na pagsasagawa ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari.

14.1. Mga abiso ng pangkalahatang pulong.

Ang personal na pagpupulong ng mga may-ari ng lugar ay nagpapahiwatig ng magkasanib na presensya ng mga may-ari ng lugar sa isang partikular na gusali upang talakayin ang mga isyu sa agenda at gumawa ng mga desisyon sa mga isyu na iboboto (Artikulo 47 ng Housing Code ng Russian Federation).

Ang Artikulo 45 ng Housing Code ng Russian Federation ay kinokontrol ang pamamaraan para sa pagdaraos ng mga pagpupulong. Ang mga nagpasimula ng pangkalahatang pulong ay kinakailangang magpadala ng mensahe sa bawat may-ari.

Dapat ipahiwatig ng mensahe ang sumusunod:

impormasyon tungkol sa tao (o mga tao) kung saan ang inisyatiba (o mga tao) ay ipinatawag ang pulong na ito.
Ang mga nagpasimula ng pagpupulong ng pangkalahatang pagpupulong ay dapat ipahiwatig ang kanilang mga apelyido, unang pangalan, at patronymics. Ang mga pagpupulong ay pinapatawag ng mga tao (mga indibidwal at legal na entity) na mga may-ari ng mga lugar sa isang partikular na gusali ng apartment. Ang mambabatas ay hindi direktang nagpapahiwatig na ang nagpasimula ay dapat magbigay ng impormasyon tungkol sa ari-arian sa bahay na ito. Ngunit batay sa pangkalahatang kahulugan Sining. Sining. 45 - 47, pati na rin ang Art. 146 ng Housing Code ng Russian Federation, ang mga may-ari lamang ng mga lugar ang may karapatang magpulong ng isang pangkalahatang pagpupulong, na nangangahulugang ang impormasyon tungkol sa nagpasimula ng pagpupulong ng isang pangkalahatang pulong ay dapat maglaman ng data sa pag-aari ng nagpasimula sa isang naibigay na bahay;
ang paraan ng pagdaraos ng pulong na ito ay personal (sa ibang pagkakataon, sa kawalan ng korum kapag nagdaraos ng pulong nang personal - in absentia);
petsa, lugar, oras ng pagpupulong na ito;
agenda ng pulong. Ang Pangkalahatang Pagpupulong ay walang karapatang gumawa ng mga desisyon sa mga isyu na hindi kasama sa agenda, at wala rin itong karapatang baguhin ang agenda. Kung hindi, ang desisyon ng pangkalahatang pulong ay maaaring hamunin sa korte (Artikulo 46, Bahagi 2, Artikulo 146 ng Housing Code ng Russian Federation);
ang pamamaraan para sa pagiging pamilyar sa iyong sarili sa impormasyon at (o) mga materyales na ipapakita sa pulong na ito, pati na rin ang lugar o address kung saan maaari itong matingnan. Maipapayo na magbigay ng contact phone number.

Karamihan sa simpleng paraan Ang pamilyar sa mga materyales, pati na rin ang mga desisyon na ginawa ng pangkalahatang pagpupulong, ay isasama ang paglalagay ng may-katuturang impormasyon sa isang partikular na silid ng gusaling ito ng apartment, na mapupuntahan ng bawat may-ari ng lugar sa gusaling ito. Ang pamamaraan para sa pag-post ng impormasyon ay itinatag sa unang pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng lugar at dapat na ipaalam sa bawat may-ari (Bahagi 1 ng Artikulo 45 ng Housing Code ng Russian Federation).

Ang partikular na atensyon ay dapat bayaran sa pamamaraan para sa pag-abiso sa pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng lugar.

Alinsunod sa talata 4 ng Art. 45 ng Housing Code ng Russian Federation, ang may-ari o grupo ng mga may-ari ng mga lugar sa isang apartment building - ang mga nagpasimula ng pagpupulong ng isang pangkalahatang pagpupulong ay obligadong ipaalam sa mga may-ari ng mga lugar sa gusaling ito tungkol sa pagdaraos ng naturang pulong nang hindi lalampas. kaysa sa 10 araw bago ang petsa ng paghawak nito. Sa loob ng tinukoy na panahon, ang isang abiso ng isang pangkalahatang pagpupulong ay dapat ipadala sa bawat may-ari sa pamamagitan ng rehistradong koreo, maliban kung ang desisyon ng pangkalahatang pulong ay nagbibigay ng isa pang paraan ng pagpapadala ng pabatid na ito nang nakasulat. Gayundin, ang isang abiso ng isang pangkalahatang pagpupulong ay maaaring maihatid sa bawat may-ari ng lugar laban sa lagda o i-post sa lugar ng ibinigay na bahay, na tinutukoy ng desisyon ng isang naunang ginanap na pangkalahatang pagpupulong at naa-access sa lahat ng mga may-ari kung ang naturang desisyon ay dati. ginawa ng pangkalahatang pulong).

Mahigpit na pagsunod sa mga kinakailangan ng bahagi 4 at 5 ng Art. 45 ng Housing Code ng Russian Federation sa paunawa ng pagdaraos ng isang pangkalahatang pulong ay isang kinakailangang kondisyon kakayahan ng pulong na ito. Sa kaso ng hindi pagsunod, ang mga desisyon ng pangkalahatang pulong ay maaaring hamunin sa korte (Bahagi 6 ng Artikulo 46 ng Housing Code ng Russian Federation).

14.2. Kakayahan ng pangkalahatang pagpupulong.

Ang partikular na atensyon ay dapat bayaran sa kakayahan ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari. Ang pangkalahatang pagpupulong ay may bisa (may korum) kung ang mga may-ari ng lugar sa isang partikular na gusali o ang kanilang mga kinatawan na may higit sa limampung porsyento ng kabuuang bilang ng mga boto ng mga may-ari ay nakibahagi dito (Artikulo 45 ng Housing Code ng Russian Federation. Federation). Upang matukoy ang pagiging karapat-dapat ng isang pulong, kailangan munang malaman ang kabuuang lawak ng lahat ng residential at non-residential na lugar na pag-aari ng may-ari sa isang apartment building. Ang pag-alam lamang sa kabuuang lugar na ito ang maaaring magdaos ng mga pagpupulong, dahil ginagawa nitong posible na kalkulahin ang mga boto na pagmamay-ari ng bawat isa sa mga may-ari ng tirahan at hindi tirahan na lugar na kalahok sa pulong. Halimbawa, kung ang kabuuang lugar ng residential at non-residential na lugar sa isang apartment building ay 2000 square meters. m, pagkatapos ay ang bahagi ng may-ari I., na nagmamay-ari ng isang apartment sa bahay na ito na may kabuuang lugar na 95 sq. m, bilang isang porsyento ay katumbas ng: (95 x 100): 2000 = 4.75, at naaayon ang may-ari na ito ay nagmamay-ari ng 4.75 boto.

Ang pagkalkula ng naturang lugar para sa pagdaraos ng isang pangkalahatang pagpupulong upang ihalal ang Konseho ng isang gusali ng apartment ay maaaring gawin ng isang inisyatiba na grupo ng mga may-ari, na dati nang naipon ng isang listahan ng mga may-ari ng lahat ng mga lugar sa gusali at buod ng impormasyon tungkol sa lugar ng ang mga lugar na pag-aari nila. Ang ganitong listahan ay kailangan din upang matukoy ang mga taong dumating sa pulong o naghatid ng kanilang mga desisyon sa pamamagitan ng pagsulat sa mga isyu na kasama sa agenda ng pulong.

Ang listahan ng mga may-ari ay maaaring maglaman, halimbawa, ng sumusunod na impormasyon:

lokasyon ng apartment building ( mailing address);
ang bilang ng mga lugar sa isang apartment building na may mga partikular na may-ari (hindi kasama sa karaniwang lugar ng apartment building, na bahagi ng common property sa apartment building);
ang kabuuang lugar ng naturang lugar;
pangalan (layunin) ng lugar (halimbawa, "two-room apartment", "office premises"), numero ng palapag (kabilang ang ilalim ng lupa) kung saan matatagpuan ang lugar (kung ang lugar ay bahagi ng isang apartment building, kasama ang isang bahay na may mga sahig sa ilalim ng lupa) at numero ng silid (halimbawa, numero ng apartment), kung tinutukoy ang mga ito ayon sa data ng pagpaparehistro ng estado stock ng pabahay, lawak ng silid;
paraan ng pagmamay-ari ng lugar na ito (indibidwal, common joint o common shared);
apelyido, pangalan, patronymic (pangalan) ng may-ari, pati na rin ang impormasyon tungkol sa dokumentong nagpapatunay sa pagmamay-ari ng naturang lugar;
data na kinakailangan upang makilala ang may-ari ng lugar (halimbawa, mga detalye ng pasaporte ng isang mamamayan, numero ng pagpaparehistro ng estado ng isang legal na entity, atbp.);
apelyido, unang pangalan, patronymic (pangalan) ng kinatawan ng may-ari (kung ang may-ari ay nagtalaga ng kanyang kinatawan nang permanente o may sariling legal na kinatawan);
data na kinakailangan upang makilala ang kinatawan ng may-ari ng lugar (halimbawa, mga detalye ng pasaporte ng isang mamamayan, numero ng pagpaparehistro ng estado ng isang legal na entity, atbp.), Pati na rin ang impormasyon tungkol sa dokumento kung saan nakabatay ang kanyang mga kapangyarihan, ang termino ng gayong mga kapangyarihan;
ang bilang ng mga boto na pagmamay-ari ng may-ari ng lugar;
postal address ng may-ari kung saan dapat ipadala ang mga mensahe tungkol sa mga pangkalahatang pagpupulong (maliban kung nagpasya ang pangkalahatang pulong na mag-post ng mga naturang mensahe sa lugar ng bahay).

14.3. Mga desisyon ng pangkalahatang pagpupulong.

Ang desisyon ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa isang apartment building sa isyu ng pagpili ng Konseho ng isang apartment building ay ginawa ng mayoryang boto ng kabuuang bilang ng mga boto na nakikilahok sa pulong na ito, alinsunod sa Art. 44, 46 ng Housing Code ng Russian Federation).

Ang karapatang bumoto sa isang pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment sa mga isyu na ibinoto ay pag-aari ng mga may-ari ng mga lugar sa gusaling ito. Ang bilang ng mga boto na mayroon ang bawat may-ari ay proporsyonal sa kanyang bahagi sa karapatan ng karaniwang pagmamay-ari ng karaniwang ari-arian sa isang partikular na bahay (Artikulo 48 ng Housing Code ng Russian Federation).

Ang listahan ng mga karaniwang ari-arian at ang pamamaraan para sa pagtukoy ng mga pagbabahagi sa karapatan ng karaniwang ari-arian ay itinatag ng Art. Art. 36, 37 Housing Code ng Russian Federation. Alinsunod sa talata 1 ng Art. 48 ng Housing Code ng Russian Federation, ang pagboto sa isang pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng lugar ay isinasagawa ng may-ari nang personal at sa pamamagitan ng kanyang kinatawan sa ilang mga pangyayari(trabaho, sakit, paglalakbay sa negosyo, atbp.). Sa kasong ito, ang kapangyarihan ng abogado na ibinigay ng may-ari sa isang kinatawan ay maaaring isagawa sa simpleng nakasulat na anyo at sertipikado sa lugar ng trabaho, pag-aaral, o paninirahan (alinsunod sa mga kinakailangan ng mga talata 4, 5 ng Artikulo 185 ng Civil Code ng Russian Federation). Ang batayan para sa awtoridad ng isang kinatawan ay maaari ding isang indikasyon ng mga gawa ng mga awtorisadong gawin ito. mga ahensya ng gobyerno o mga lokal na pamahalaan.

Isinasagawa ang pagboto sa bawat aytem sa agenda kaagad pagkatapos ng talakayan nito. Ang pagboto ay maaaring isagawa sa maraming paraan: sa pamamagitan ng pagpapakita ng mga kamay, sa pamamagitan ng mga utos o nakasulat na desisyon ng mga may-ari, na nagpapahiwatig ng bahagi sa karapatan ng karaniwang pagmamay-ari ng karaniwang ari-arian at ang bilang ng mga boto na mayroon ang may-ari (sugnay 4 ng artikulo 48 ng RF Housing Code).

Upang mabuo ang mga resulta ng pagboto sa panahon ng personal na paraan ng pagdaraos ng isang pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment, isang komisyon sa pagbibilang ay dapat na nilikha; ang isyung ito ay kasama rin sa agenda ng pangkalahatang pulong. Ang komposisyon nito ay iminungkahi ng mga nagpasimula ng pangkalahatang pulong at inaprubahan ng pangkalahatang pulong. Sa kaso ng absentee voting, ang mga boto ay binibilang ng mga nagpasimula ng pangkalahatang pulong.

14.6. Pagpaparehistro ng desisyon ng pangkalahatang pulong.

Ang desisyon ng pangkalahatang pagpupulong ay dokumentado sa mga minuto sa paraang itinatag ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa isang naibigay na bahay (sugnay 1 ng artikulo 46 ng Housing Code ng Russian Federation).

Ang mga minuto, pati na rin ang mga abiso ng pangkalahatang pagpupulong at mga desisyon ng mga may-ari, ay naka-imbak sa isang lugar o sa isang address na tinutukoy din ng desisyon ng pulong na ito (Clause 4 ng Artikulo 46 ng Housing Code ng Russian Federation) . Ang RF LC ay hindi nagtatatag ng anumang mga kinakailangan para sa anyo ng protocol, ngunit anuman mga regulasyon Walang mga tuntunin na namamahala sa pag-uugali nito. Ngunit mayroong isang itinatag na kasanayan sa pag-iingat ng mga minuto, ito ay kilala, at ang mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment na may hawak na pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ay inirerekomenda na sundin ito.

Ang mga minuto ng pangkalahatang pagpupulong ay dapat na iguhit sa pamamagitan ng pagsulat, na nilagdaan ng chairman at kalihim, pati na rin ng mga miyembro ng komisyon sa pagbibilang. Sa protocol sa sapilitan ang petsa at lugar ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari, ang agenda, at korum ay ipinahiwatig.

Itinatag ng batas na ang mga desisyon ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ay dapat ipaalam sa lahat ng mga may-ari ng lugar, kabilang ang mga hindi nakibahagi sa pulong, sa loob ng sampung araw mula sa petsa ng pag-ampon ng mga desisyong ito (Artikulo 46, Bahagi 3 ng Housing Code ng Russian Federation). Batay sa kinakailangang ito, ang protocol ay dapat na ihanda nang hindi lalampas sa sampung araw mula sa petsa ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng lugar.

15. Pagsasagawa ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng lugar sa anyo ng absentee voting.

Alinsunod sa Pederal na Batas ng Hunyo 4, 2011 N 123-FZ "Sa Mga Pagbabago sa Kodigo sa Pabahay ng Russian Federation at Ilang Mga Batas sa Pambatasan ng Russian Federation" Bahagi 1 ng Art. 47, kung, kapag nagdaraos ng isang pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment sa pamamagitan ng magkasanib na presensya ng mga may-ari ng mga lugar sa gusaling ito upang talakayin ang mga isyu sa agenda at gumawa ng mga desisyon sa mga isyu na ibinoto, ang naturang pangkalahatang pagpupulong ay walang kung ano ang tinukoy sa Bahagi 3 ng Artikulo 45 ng Housing Code RF quorum, sa hinaharap, ang mga desisyon ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa isang apartment building na may parehong agenda ay maaaring pagtibayin sa pamamagitan ng absentee voting. Nangangahulugan ito ng paglipat sa lugar o address na ipinahiwatig sa paunawa ng isang pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment, nakasulat na mga desisyon ng mga may-ari sa mga isyu na ibinoto.

15.1. Abiso ng isang pangkalahatang pagpupulong sa anyo ng absentee voting.

impormasyon tungkol sa taong kung kaninong inisyatiba ang pulong na ito ay ipinatawag;
ang paraan ng pagdaraos ng pulong na ito ay absentee voting;
ang petsa at oras ng pagtatapos ng pagtanggap ng mga desisyon ng mga may-ari sa mga isyu na iboboto, ang lugar o address kung saan dapat ilipat ang mga naturang desisyon;
agenda ng pulong;
ang pamamaraan para sa pagiging pamilyar sa iyong sarili sa impormasyon at (o) mga materyales na ipapakita sa pulong na ito, gayundin ang lugar o address kung saan maaari itong matingnan, at ang contact na numero ng telepono ng nagpasimula ng pulong.

Ang paunawa ng pagdaraos ng pangkalahatang pulong sa anyo ng pagboto ng absentee ay naiiba sa paunawa ng pagdaraos ng pangkalahatang pulong nang personal sa isang paraan lamang. Sa halip na iulat ang lugar at oras ng pagpupulong, ang lugar, petsa at oras ng pangwakas na pagpapatibay ng mga desisyon ng mga may-ari sa mga isyu na iboboto ay ipinahiwatig (clause 4, clause 5, artikulo 45, artikulo 146 ng Housing Code ng Russian Federation).

Ang pamamaraan para sa pag-abiso tungkol sa isang pulong ay hindi naiiba sa pamamaraan para sa pag-abiso sa mga may-ari ng lugar tungkol sa isang pulong nang personal (Bahagi 4 ng Artikulo 45, Artikulo 146 ng Housing Code ng Russian Federation).

Bilang resulta ng paglabag sa pamamaraan para sa pag-abiso sa mga may-ari ng lugar ng isang apartment building tungkol sa pagdaraos ng isang pangkalahatang pagpupulong, ang desisyon na kinuha nila ay maaaring hamunin sa korte at ideklarang hindi wasto.

15.2. Kakayahan ng pangkalahatang pagpupulong.

Ang isang pangkalahatang pagpupulong sa absentia ay may bisa sa ilalim ng parehong mga kondisyon tulad ng sa personal: kung ito ay dinaluhan ng mga may-ari ng lugar sa isang partikular na gusali o ng kanilang mga kinatawan na may higit sa limampung porsyento ng mga boto ng kabuuang bilang ng mga boto ng mga may-ari (Artikulo 45 ng Housing Code ng Russian Federation).

Ang mga desisyon ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa isang apartment building ay ginawa sa parehong paraan tulad ng sa isang personal na pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa isang apartment building.

15.4. Mga kinakailangan para sa desisyon ng mga may-ari.

Ang isang pangkalahatang pagpupulong sa anyo ng pagboto ng absentee ay gaganapin sa pamamagitan ng pagpapadala sa lugar o address na ipinahiwatig sa paunawa ng pangkalahatang pagpupulong, ang mga desisyon ng mga may-ari nang nakasulat sa mga isyu na ibinoto. Maipapayo para sa mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment, kasama ang isang paunawa ng naturang pagpupulong na nagpapahiwatig ng agenda, na magpadala ng mga form ng desisyon ng may-ari sa isyu na inilagay sa isang boto (pagpipilian ng Konseho ng gusali ng apartment), na pinunan ng may-ari sa kanyang sariling kamay at mga palatandaan. Kung ang isang desisyon ay ginawa para sa may-ari ng lugar ng isang pinagkakatiwalaang tao, isang kapangyarihan ng abogado ay dapat na nakalakip sa desisyon.

Ang Bahagi 3 ng Artikulo 47 ng Housing Code ng Russian Federation ay nagtatatag ng mga kinakailangang kinakailangan para sa desisyon ng may-ari. Ang pagsunod sa mga kinakailangang ito ay may pinakamahalaga, dahil ang kabaligtaran ay maaaring magsama ng pagkilala sa desisyon ng pangkalahatang pagpupulong bilang hindi wasto (Artikulo 46, Bahagi 6 ng Kodigo sa Pabahay ng Russian Federation):

ang desisyon ay dapat na nakasulat;
Ang desisyon ng may-ari ay kinakailangang naglalaman ng: impormasyon tungkol sa taong kalahok sa boto; impormasyon tungkol sa dokumentong nagpapatunay sa pagmamay-ari ng taong kalahok sa pagboto sa lugar sa kaukulang gusali ng apartment; mga desisyon sa item ng agenda, na ipinahayag sa mga salitang "para sa", "laban", "nag-abstain". Iyon ay, ang desisyon ay dapat na bumalangkas sa paraang wala itong dobleng kahulugan, ibinubukod ang anumang kamalian sa pagbabalangkas, at maaaring masagot nang hindi malabo sa isa sa mga ibinigay na opsyon.

Ang isyu ng lugar at oras ng paglipat ng desisyon ng may-ari ay medyo mahigpit na kinokontrol. Ang batas ay nagtatatag na ang paunawa ng isang pulong ng mga may-ari ng lugar sa anyo ng absentee voting ay dapat magpahiwatig ng lugar o address para sa pagsusumite ng desisyon, pati na rin magpahiwatig ng isang tiyak na deadline kung saan ang mga may-ari ng lugar ay maaaring magsumite ng kanilang mga desisyon.

Paghahanap ng taong marunong magbilang - ano ang mas madali? Ngunit upang mabilang ang mga boto ng mga may-ari sa isang pangkalahatang pagpupulong, kailangan mo ng kaalaman at pagnanais na makipag-usap. Ang pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment ay isang tiyak na kaganapan kung saan ang ganap na naiiba at madalas na hindi kasiya-siyang mga tao ay nagkikita. Doon sila nagtatalo, nagmumura at kung minsan ay gumagamit ng masasamang salita. Ang pagpupulong ay dapat isagawa sa paraang magresulta sa isang desisyon na ginawa, at hindi isang away.

Ang moderator ng pangkalahatang pulong sa batas sa pabahay ay tinatawag na chairman; ang taong gumuhit ng mga papel ay ang kalihim ng pangkalahatang pulong. Ang mga boto ng mga kalahok sa pulong ay binibilang ng mga miyembro pagbibilang ng komisyon ng isang gusali ng apartment. Sa hinaharap, ang chairman, secretary ng general meeting at mga miyembro ng counting commission ay tatawaging responsableng tao.

Mula sa artikulong ito matututunan mo ang:

kung paano lumapit sa pagpili ng mga kandidato;
anong mga kapangyarihan mayroon ang mga responsableng tao;
gaano kadalas ihalal sila;
Ano ang mga kahihinatnan ng kawalan ng isang inihalal na komisyon sa pagbibilang?

Paano pumili ng mga miyembro ng komisyon sa pagbibilang

Ang mga kinakailangan para sa mga maaaring ihalal bilang mga responsableng tao ng pangkalahatang pulong ay hindi itinatag ng batas. Iminumungkahi sila ng pagsasanay.

Sinumang indibidwal o nilalang, kahit na hindi ito ang may-ari ng lugar sa apartment building na ito. Inirerekomenda namin na ang mga katawan ng pamamahala at mga asosasyon sa pabahay ay magmungkahi ng kanilang mga empleyado para sa halalan bilang mga responsableng tao ng pangkalahatang pulong. Mas mabuti kung ang mga taong ito ay nakikitang kilala ng mga may-ari ng lugar sa gusali ng apartment at iginagalang.

Alamin natin ang dami. Ang chairman ay isang tao, at gayundin ang sekretarya. Ito ay maaaring ang parehong tao, ngunit para lamang sa isang "maliit" na pangkalahatang pulong. Halimbawa, sa isang apartment building na hindi hihigit sa 30 apartment. Sa isang bahay na maraming silid, magiging mahirap para sa chairman ng pulong na kumuha ng mga minuto sa parehong oras. Ang komisyon sa pagbibilang ay maaaring binubuo ng isa o ilang tao - hindi rin ito kinokontrol ng batas.

Tandaan na ang tagumpay ng pulong at ang pagiging lehitimo nito ay nakasalalay sa kakayahan ng mga responsable.

Hindi namin inirerekomenda ang pagbibigay ng mga kalahok sa pangkalahatang pulong malawak na pumili. Magmungkahi ng isa, maximum na dalawang pangalan para sa pagboto. Ang isang mas malaking bilang ng mga kandidato ay magdudulot ng hindi kinakailangang pagkalito sa mga botante, na mangangailangan ng paglilinaw: sino ito, saang apartment siya nakatira, bakit eksakto siya (siya), atbp.

Maaari kang mag-download ng isang halimbawa ng isang protocol sa aming website: Mga minuto ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment

Anong mga kapangyarihan mayroon ang mga responsable sa pangkalahatang pagpupulong?

Ang mga tungkulin ng chairman, secretary ng general meeting, at mga miyembro ng counting commission ay hindi tinukoy ng batas. Ang mga ito ay nabuo sa pamamagitan ng malaking pagsasagawa ng mga pangkalahatang pagpupulong sa buong bansa.

Ang chairman ay inihalal na mamuno sa pulong ng mga may-ari, at ang sekretarya ay inihalal na magsagawa at gumuhit ng mga minuto.

Ang mga miyembro ng komisyon sa pagbibilang sa pangkalahatang pagpupulong ay inihalal upang bilangin ang mga boto ng mga kalahok at ibuod ang mga resulta ng pagboto sa bawat isyu sa agenda. Tinutukoy ng mga miyembro ng komisyon sa pagbibilang ang mga di-wastong porma ng desisyon at suriin ang mga kapangyarihan ng mga kinatawan ng mga may-ari.

Kasunod ng mga resulta ng pagpupulong, ang tagapangulo, kalihim at mga miyembro ng komisyon sa pagbibilang na nagbibilang ng mga boto ay pumirma sa katitikan ng pulong ng mga may-ari. Ito ay tinukoy ng mga talata. 3–5 tbsp. 181.2 ng Civil Code ng Russian Federation at sugnay 21 ng Mga Kinakailangan para sa paghahanda ng mga minuto ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng lugar sa mga gusali ng apartment, naaprubahan. sa pamamagitan ng utos ng Ministry of Construction ng Russia na may petsang Disyembre 25, 2015 No. 937/pr.

Tanong

Kailangan bang magbayad para sa trabaho ng chairman, sekretarya at mga miyembro ng counting commission ng isang apartment building?

Ang kabayaran ng mga responsableng tao sa pangkalahatang pagpupulong ng RF LC ay hindi nagbibigay ng kabayaran. Ngunit ang gayong desisyon ay maaaring gawin ng isang pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment. Upang gawin ito, dapat matukoy ng mga may-ari ang halaga ng kabayaran at ang pamamaraan para sa pagbabayad nito. Isama ang mga item na ito sa agenda para sa pagpupulong ng mga may-ari. Isama ang mga gastos sa pagbabayad ng mga responsableng tao sa mga gastos sa pagpopondo sa pangkalahatang pulong. Ang diskarte na ito ay tumutugma sa mga probisyon ng sugnay 3.5, bahagi 2, art. 44 Housing Code ng Russian Federation.

Paano sila nahalal?

Ang chairman at kalihim ng pangkalahatang pagpupulong, pati na rin ang mga miyembro ng komisyon sa pagbibilang, ay direktang inihalal sa pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa gusali ng apartment. Ang ganitong mga konklusyon ay nakumpirma sa Methodological Recommendations sa pamamaraan para sa pag-aayos at pagdaraos ng mga pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa mga gusali ng apartment, na naaprubahan. sa pamamagitan ng utos ng Ministry of Construction ng Russia na may petsang Hulyo 31, 2014 No. 411/pr (simula dito - Mga Alituntunin).

Pamamaraan para sa pagpili ng isang kumpanya ng pamamahala: algorithm ng mga aksyon ng mga may-ari

Tanong

Sino ang pipirma sa katitikan ng pangkalahatang pagpupulong kung ang mga may-ari ay hindi naghalal ng chairman, sekretarya o komisyon sa pagbibilang?

Ang mga minuto ng pangkalahatang pagpupulong ay dapat palaging iguhit, at dapat itong iguhit ayon sa mga patakaran.

Kung ang isyu ng pagpili ng chairman, kalihim ng pulong, mga miyembro ng komisyon sa pagbibilang ay kasama sa agenda ng pulong, ngunit tinanggihan ng mga may-ari ang mga iminungkahing kandidato, ang mga minuto ay nilagdaan ng mga nagpasimula ng pulong. Ito ay nakapaloob sa sugnay 21 ng Mga Kinakailangan para sa paghahanda ng mga minuto ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa mga gusali ng apartment, na naaprubahan. sa pamamagitan ng utos ng Ministry of Construction ng Russia na may petsang Disyembre 25, 2015 No. 937/pr.

Gaano kadalas pumili ng mga miyembro ng Chamber of Accounts

Inirerekomenda ng Ministri ng Konstruksyon ng Russia na ang agenda ng bawat pangkalahatang pagpupulong ay kasama ang mga isyu sa halalan ng chairman, sekretarya at mga miyembro ng komisyon sa pagbibilang (sugnay 2 ng seksyon VI ng Mga Rekomendasyon sa Metodo; tingnan ang figure). Ngunit ang mga isyung ito ay magpapabigat sa agenda ng mga susunod na pagpupulong at madaragdagan ang panganib ng mga may-ari na tumanggi sa mga iminungkahing kandidato sa hinaharap.

Upang maiwasan ang problemang ito, maaari mong tukuyin ang termino ng panunungkulan ng mga halal na opisyal. Para magawa ito, dagdagan ang agenda ng mga kaugnay na tanong. Dahil ang termino ng panunungkulan ng mga responsableng tao ay hindi limitado ng batas, ang pulong ay maaaring magtakda ng anumang maginhawang panahon - halimbawa, isang taon.

Kung ang chairman o sekretarya, na nahalal para sa isang tiyak na termino, ay hindi makakadalo sa anumang pagpupulong, isama lamang ang isyu ng pagpili ng ibang tao sa agenda. Ngunit kung ang isang tao mula sa komisyon sa pagbibilang ay hindi maaaring lumahok, ang komposisyon nito ay kailangang muling aprubahan.

Mga kahihinatnan ng kawalan ng chairman, sekretarya at mga miyembro ng counting commission ng isang apartment building sa pulong

Ang impormasyon tungkol sa chairman, sekretarya at mga taong nagbilang ng mga boto sa pulong, pati na rin ang kanilang mga pirma sa minuto, ay mga kinakailangang detalye minuto ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari. Kung wala sa protocol ang impormasyong ito, nangangahulugan ito na nakumpleto ito ng mga paglabag.

Ang isang makabuluhang paglabag sa mga patakaran para sa pagguhit ng mga minuto, kabilang ang mga patakaran sa nakasulat na anyo ng mga minuto, ay maaaring magresulta sa kawalan ng bisa ng desisyon ng pulong (subclause 4, clause 1, artikulo 181.4 ng Civil Code ng Russian Federation).

Ang korte, na isinasaalang-alang ang lahat ng mga pangyayari ng kaso, ay may karapatang iwanan ang desisyon na may bisa kung (Bahagi 6 ng Artikulo 46 ng RF LC):

isinasaalang-alang na ang kawalan ng mga lagda ng mga ipinahiwatig na tao sa protocol ay hindi isang makabuluhang paglabag;
ang desisyon ay hindi nagdulot ng pagkalugi sa mga may-ari na umaapela dito.

Kamusta.

Ang Housing Code ng Russian Federation ay hindi kinokontrol ang mga isyu na may kaugnayan sa halalan ng isang komisyon sa pagbibilang sa panahon ng isang pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng gusali ng apartment.

Bilang isang patakaran, kapag nagdaraos ng isang pangkalahatang pagpupulong, ang mga may-ari ay ginagabayan ng Order of the Ministry of Construction ng Russia na may petsang Hulyo 31, 2014 N 411/pr "Sa pag-apruba ng tinatayang mga tuntunin ng kasunduan sa pamamahala para sa isang gusali ng apartment at mga rekomendasyong pamamaraan sa ang pamamaraan para sa pag-aayos at pagdaraos ng mga pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa mga gusali ng apartment." Ang dokumentong ito naglalaman ng mga rekomendasyong metodolohikal na binuo alinsunod sa mga pamantayan ng Housing Code ng Russian Federation upang matulungan ang mga may-ari ng mga lugar sa mga gusali ng apartment sa paghahanda at pagdaraos ng isang pangkalahatang pagpupulong, kapwa sa personal at sa absentia (tingnan ang: Preamble).

IV. Paghahanda para sa pangkalahatang pulong
6. Ang nagpasimula (grupo ng inisyatiba) ay may karapatang magsagawa ng iba pang mga aksyon na may kaugnayan sa pagdaraos ng isang pangkalahatang pagpupulong (pagkilala sa lahat ng mga may-ari sa isang partikular na gusali ng apartment; isang paunang survey ng mga opinyon ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment sa isyu ng pagpili ng paraan ng pamamahala ng naturang gusali; pagkilala sa mga organisasyong dalubhasa sa pamamahala ng mga bahay ng mga gusali ng apartment; pagpapasiya ng bahagi ng bawat may-ari sa karaniwang pag-aari ng isang gusali ng apartment; pagpapasiya ng mga kandidato para sa chairman ng pangkalahatang pulong, kalihim, pagbibilang ng komisyon, atbp.).
VI. Pagsasagawa ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari nang personal
form (pulong)
Paunawa ng pangkalahatang pulong
2. Sa kaso ng agenda ng bawat pangkalahatang pulong, inirerekumenda na isama ang mga tanong sa halalan ng chairman ng pangkalahatang pulong, ang kalihim ng pangkalahatang pulong, at ang komposisyon ng komisyon sa pagbibilang ng pangkalahatang pulong.
Pagbubuod ng mga resulta ng pagboto sa pangkalahatang pulong
16. Ang mga resulta ng pagboto sa mga isyu na kasama sa agenda ng pangkalahatang pulong na ito ay buod ng komisyon sa pagbibilang, na ang mga miyembro ay inihalal sa pangkalahatang pulong.
Pagpaparehistro ng mga desisyon ng pangkalahatang pulong
22. Ang mga minuto ng pangkalahatang pulong ay iginuhit sa pamamagitan ng sulat at nilagdaan ng tagapangulo ng pangkalahatang pulong at ng kalihim ng pangkalahatang pulong, gayundin ng mga miyembro ng komisyon sa pagbibilang. Dapat ipahiwatig ng mga minuto ang petsa at lugar ng pangkalahatang pagpupulong, ang agenda, korum, mga desisyon na ginawa sa bawat item sa agenda, na ipinahayag sa mga salitang "para sa", "laban" o "nag-abstain". Ang isang tinatayang anyo ng mga minuto ng pangkalahatang pulong ay ibinibigay sa Appendix Blg. 3 sa Mga Rekomendasyon na ito.
VII. Pagsasagawa ng pangkalahatang pagpupulong sa porma
absentee voting
Pagbubuod ng mga resulta ng pangkalahatang pulong sa porma
absentee voting
13. Upang ibuod ang mga resulta ng pangkalahatang pulong sa anyo ng pagboto ng absentee, isang komisyon sa pagbibilang ang nilikha, na ang mga miyembro ay inihalal sa pangkalahatang pulong.
15. Ang mga minuto ng pangkalahatang pagpupulong sa anyo ng pagboto ng absentee ay iginuhit sa pamamagitan ng sulat at nilagdaan ng tagapangulo ng pangkalahatang pagpupulong at ng kalihim ng pangkalahatang pulong, gayundin ng mga miyembro ng komisyon sa pagbibilang. Dapat ipahiwatig ng protocol ang petsa at lugar ng pagbubuod ng mga resulta ng absentee voting, ang agenda, korum, mga desisyon na ginawa sa bawat item sa agenda, na ipinahayag sa mga salitang "para sa", "laban" o "nag-abstain". Ang tinatayang anyo ng mga minuto ng pangkalahatang pulong sa anyo ng pagboto ng absentee ay ibinibigay sa Appendix Blg. 5 sa Mga Rekomendasyon na ito.

Mula sa itaas ay maaari nating gawin ang mga sumusunod na konklusyon: 1) Ang mga rekomendasyong metodolohikal ay payo at hindi sapilitan 2) Natugunan. ang mga rekomendasyon ay hindi nagtatag ng mga kinakailangan para sa komposisyon ng komisyon sa pagbibilang.

Marahil ang mga naturang kinakailangan ay nakapaloob sa isang naunang pinagtibay na desisyon ng mga may-ari ng mga lugar sa gusali ng apartment sa pamamaraan para sa pagdaraos ng isang pangkalahatang pulong, kasama. na ang mga may-ari lamang ng mga lugar ng isang partikular na gusali ng apartment ay maaaring maging miyembro ng komisyon sa pagbibilang. Sa kasong ito, magkakaroon ng obligasyon na sumunod sa mga naturang patakaran.

Gayunpaman, sa antas ng pambatasan ay walang probisyon na ang mga may-ari lamang ng mga gusali ng apartment ay maaaring maging miyembro ng komisyon sa pagbibilang.