Как выбрать дачный участок – правила покупки земли для постройки. Как выбрать хороший земельный участок и дачный дом? Как правильно выбрать садовый участок

18.07.2016

Большинство российских жителей проводят свои отпуска на дачных участках, ведя приусадебное хозяйство или просто отдыхая от городской суеты. Сложно представить себе загородный отдых без комфортных условий проживания, особенно это касается тех садоводов, которые проводят на даче все выходные с ранней весны и до глубокой осени. Для них наличие на участке теплого дома с необходимыми для жизни коммуникациями бывает просто необходимо.

Какой тип строения подойдет для дачного домика.

Выбор типа дачного домика зависит от количества времени, которое вы планируете проводить на даче. Как правило, к летнему домику требования невысоки: достаточно надежных стен да пары комнат для отдыха. Таким требованиям вполне соответствуют щитовые дачные домики. Они экономичны, надежны, строятся менее чем за месяц, но подходят исключительно для эксплуатации в летнее время. Альтернативой могут служить бытовки дачные деревянные, которые стоят дешевле.

Если вы планируете проводить на даче свой отпуск, необходимы более комфортные условия. Следует продумать наличие таких помещений, как кухня, санузел, для большой семьи необходима мансарда. В зависимости от бюджета и времени, которое вы готовы потратить на строительство, можно выделить три варианта комфортабельных дачных построек. Ознакомиться с материалами о дачных домиках или бытовках можно .

Виды дачных домов.

1. Если вас интересуют быстровозводимые и бюджетные постройки, стоит рассмотреть такой вариант, как каркасные домики садовые. Каркасная технология подразумевает отсутствие усадки, так что сразу после постройки можно начинать отделывать помещение. По каркасной технологии строятся бытовки деревянные .

2. Несколько дороже обойдется вам деревянный дом. Садовые домики из бруса или бревен надежны и долговечны, не требуют массивного фундамента. Деревянные постройки самые экологичные и обладают идеальным микроклиматом. У дерева отменные эстетические характеристики, не требующие дополнительной отделки. На постройку такого дома требуется от нескольких месяцев до года. Однако строя деревянный дом, нужно учитывать риск пожаров и воздействие на древесину внешних факторов.

3. Дом из кирпича или пенобетонных блоков прочен и долговечен, долго хранит тепло, стоек к пожарам, но на его возведение придется потратить солидную сумму. При постройке каменного дома необходима внутренняя, а иногда и внешняя отделка. Особое внимание следует уделить системе вентиляции, чтобы избежать появления плесени и грибка. В результате перепада температур возможно разрушение отделки и образование щелей. Поэтому каменные дома обычно возводят с целью постоянного проживания.

Если хотите купить дом в Золоче или снять его на некоторое время, сменить свое место перебивания, с шумного мегаполиса на уютный загородный пейзаж с удивительной природой и не знаете, куда обратится, тогда Вас...

Для детей придумана масса красивых интересных игрушек. Одни становятся любимыми, о других дети скоро забывают. Но есть такие, которые вызывают интерес надолго. Лидером среди них, бесспорно, является детский конструктор. Задача...

Вопрос о необходимости строительства дома на дачном участке обязательно встает перед любым хозяином. Нужно же где-то хранить дачный инвентарь, рабочую одежду, посуду и прочую утварь? Да и укрыться от внезапной непогоды желательно под крышей. На выходные хорошо и переночевать на даче, а не тратить ежедневно время и деньги на дорогу. И в течение дня здорово немного передохнуть от трудов праведных, просто полежать, а то и вздремнуть.

Вот и решают этот вопрос кто во что горазд: кому-то достаточно сарайчика, строительного вагончика-бытовки или крошечного домика, в котором помимо места для хранения инструментов с трудом помещаются топчанчик и стол. Но большинство дачников предпочитают иметь хоть и небольшой, но уютный дачный домик, оборудованный по возможности всем необходимым, и в котором можно не только отдохнуть, но и пожить с комфортом некоторое время. В таком доме должны быть не только спальные комнаты , но и кухня , желательно – веранда , и при наличии возможности – и санузел .

Размеры дома на даче определяются исходя из числа членов семьи и величины самого участка, на котором будет возводиться постройка. Также немаловажный фактор – сумма денежных средств, которые хозяева могут вложить в строительство, не особо затягивая пояса или влезая в долги. И конечно, играет роль стоимость строительных материалов для постройки дома, а также то, будете ли вы проживать на даче круглый год, бывать наездами в выходные, или же планируете проводить там достаточно много времени в сезон, с весны до наступления осенних холодов.

Необходимо также решить, одно- или двухэтажным будет ваш дом. При дефиците места на участке двухэтажный дом позволит получить большую площадь внутренних помещений при меньшей площади под фундамент. Однако не стоит забывать, что обогреть двухуровневое здание сложнее. Частично дилемма решаема, если на первом этаже будут неотапливаемые гараж и подсобные помещения, а жилым, нуждающемся в обогреве, будет только второй этаж.

Самый простой дом можно построить и своими руками, без привлечения бригады рабочих, более сложные проекты потребуют привлечения специалистов. Что выбрать, какой вариант не только привлекателен по стоимости, но и удобен, практичен и долговечен? Чтобы разобраться, нужно познакомиться с типами дачных домов поближе.

Оставим в стороне конструкции из железобетонных плит или листов металла ввиду их явного неудобства в эксплуатации. Из данных материалов худо-бедно еще можно построить гараж или будку для хранения дачных инструментов, но никак не жилой дом. На рынке стройматериалов для наиболее востребованы следующие :

- каркасные конструкции;
- пеноблоки;
- кирпич, камень;
- дерево, брус .

Каркасные дома – одни из самых популярных для дачи.

Впервые дома такого типа появились около 100 лет тому назад, однако настоящий бум их строительства начался с легкой руки Генри Форда, возводившего целые поселки из таких домов для рабочих своих автомобильных заводов. Они доступны по цене, не требуют массивного фундамента из-за небольшого веса конструкции, достаточно быстро могут быть установлены на участке.

Собственно, это что-то вроде большого конструктора: получаешь набор готовых деталей (элементы каркаса, покровные щиты или панели, двери, окна, части перекрытия и крыши и т.д.), которые нужно собрать в определенном порядке для получения готового дома.

Для возведения каркасных домов широко применяется свайный фундамент . Их удобно ставить на участках со , например, на склоне.

Дома этого типа смотрятся достаточно симпатично, их стоимость существенно ниже домов из других материалов, они вполне могут прослужить 50-70 лет, в зависимости от условий эксплуатации.

Однако каркасные дома имеют и ряд значительных недостатков . Технология строительства таких домов с самого начала была ориентирована на регионы, где зимняя температура очень редко опускается до минусовых отметок. Даже если вы постараетесь уменьшить расходы на обогрев дома в холодное время при помощи различных утеплителей, теплопотерь все равно избежать не удастся, а это дополнительный расход топлива и внушительные счета за электроэнергию. В сильные же морозы, как бы вы не старались, в будет откровенно холодно. Еще один неприятный момент заключается в том, что в утеплителях обожают селиться мыши и крысы.

Не очень комфортно в каркасном доме и в жару. Щиты и панели, применяемые при его строительстве, подвергаются специальной обработке средствами, препятствующими проникновению влаги и развитию плесени. С одной стороны, это хорошо, с другой – такой дом «не дышит». Абсолютно не пропускает воздух и пленка под утеплитель. На солнцепеке стены каркасных домов сильно нагреваются, при этом все тепло идет внутрь дома. В результате в доме настоящая «духовка», без кондиционера или хотя бы вентилятора не обойтись.

Дома из пеноблоков стали строить относительно недавно, однако их популярность неуклонно растет. Этот тип домов достаточно комфортабелен и долговечен, стоимость строительства и отделочных работ выливается в доступную сумму. Дома из пеноблоков имеют хорошие характеристики по энергосбережению, а значит, не придется платить лишнее за отопление. Для данных домов не обязателен монолитный фундамент, можно обойтись менее сложными и затратными вариантами. К тому же поверхность пеноблоков легко подвергается обработке и декорируется. Часто пеноблочные дома облицовывают декоративными панелями, что придает им очень привлекательный вид.

Суммируя вышесказанное, к несомненным достоинствам пеноблочных домов можно отнести :

- способность сохранять тепло зимой и удерживать прохладу летом;
- хорошую звукоизоляцию;
- экономичность в эксплуатации;
- малую нагрузку на фундамент;
- высокую огнестойкость;
- доступную цену .

Конечно, дома из пеноблоков имеют и недостатки (куда ж без них!):

- простым фундаментом типа свайного здесь уже не обойдешься, а это дополнительные расходы;
- времени на строительство такого дома уйдет существенно больше, чем на сборку каркасного .

Деревянные дома наиболее традиционны для загородного строительства.

Такие дома наиболее экологичны, они дарят хозяевам чувство тепла и уюта. Говорить о можно очень много, они всегда востребованы и не выходят из моды.

Для них подходят как монолитные, так и свайные или столбчатые фундаменты. Деревянные дома могут быть выполнены из бревен, в виде сруба,

также для их строительства часто применяется клееный брус.

Среди достоинств деревянных домов стоит отметить :

- их стоимость меньше, чем у каменных и кирпичных;
- их строительство займет меньше времени, чем вышеупомянутых;
- для них вполне годится свайно-винтовой фундамент;
- они отличаются отличной звуко- и теплоизоляцией;
- протопить зимой деревянный дом намного быстрее, чем каменный;
- они экологически безопасны;
- дерево способно регулировать уровень влажности: при ее избытке впитывать, а при недостатке – испарять .

Деревянный дом на даче – просто находка для любителей проводить выходные за городом.

Основные «минусы» домов из дерева – высокая пожароопасность , подверженность поражению плесневыми грибками и гниению . Значительно замедлить процесс разрушения древесины способны различные пропитки для деревянных материалов. Но при этом дом теряет свою экологичность и способность «дышать». Так что их применение, увы, «палка о двух концах».

И наконец, кирпичные

и каменные дома для дачи.

Спору нет, они самые надежные и долговечные, это прекрасный вариант, если вы проводите на даче много времени круглый год.

Однако и стоимость таких домов намного выше, чем у всех других перечисленных типов… Это относится не только к цене самих стройматериалов: при строительства такого дома просто необходим монолитный фундамент из-за значительного веса стен, а это потянет за собой использование спецтехники для рытья котлована. Кроме того, монолитный фундамент после заливки бетона требует «выдержки» как минимум в течение месяца, а зачастую и больше, поэтому сроки строительства удлиняются.

Итак, «плюсы» кирпичных и каменных домов :

- прочность, надежность, долговечность;
- отличная звукоизоляция;
- устойчивость к повышенной влажности, перепадам температур, сильному ветру;
- возможность экономии на отоплении в связи с большой теплоемкостью .

Не стоит замахиваться на строительство таких домов, если вы бываете на даче зимой только по выходным: дома из кирпича и камня не только долго сохраняют тепло, но и так же быстро остывают без отопления и «впитывают» холод стенами – на их полный прогрев могут уйти почти сутки.

Недостатками домов из кирпича и камня будут :

- большие денежные затраты;
- длительность строительства .

В общих чертах, это все.

Как всегда, решение о выборе оптимального варианта остается за вами !

Выбирая участок, подумайте, какие объекты вы хотите там разместить, сколько их будет, хватит ли у вас сил на обслуживание территории, где придется стричь газоны или разбивать огород.

Выбирайте форму участка (прямоугольник, квадрат, треугольник и т.д.) в зависимости от того, как вы планируете разместить строения и организовать въезд.

Обратите внимание, есть ли на участке лесные деревья (для кого-то это может быть минусом, а для кого-то плюсом); ровная ли у земли поверхность или есть уклон. Если участок расположен на холме, то он открыт всем ветрам, а если возле леса - вы будете слышать, как поют птицы, может быть много тени и прохладно.

Важный вопрос - о предстоящих платежах. Узнайте заранее, сколько вы будете платить налогов, а также какие предполагаются дополнительные взносы, например, в дачное товарищество (ежемесячно, ежегодно, целевые, разовые, периодические и т. п.).

3. Выбирайте место

Нужно четко представлять: будете ли вы жить в доме постоянно или только наведываться время от времени. В первом случае важно, как далеко от поселка находятся поликлиники, больницы, магазины, школы, детские сады. Выясните, откуда может приехать пожарная машина, милиция, скорая помощь.

Посмотрите, какие в поселке дороги (асфальт или грунтовка, которая «раскисает» с апреля по июнь). Как правило, если в поселке зимующих жителей немного, то дороги не чистят. Если дорога в поселок - это ответвление от основного шоссе, то придется раз в 3-5 лет скидываться на ее ремонт. Посчитайте также, сколько времени вы будете тратить в пути, какие трассы сможете использовать, можно ли добраться до места общественным транспортом.

Познакомьтесь с жителями. Если поселок сформировался в те времена, когда участки выделялись на производстве, то вашими соседями будут работники этих предприятий и их дети. Если это новая застройка, то статус будущих соседей зависит от цены недвижимости.

Важно также, что находится рядом с поселком. Если вы хотите дом на природе, то выбирайте реку, озеро или настоящий лес. Если предпочитаете цивилизованный отдых, ищите районы, где есть дома отдыха, пансионаты, горнолыжные склоны, спортивные и конные базы. В таких модных местах много и других развлечений: боулинг, бильярд, рестораны, сауны-бани, караоке-клубы и прочее.

4. Проверьте у юриста

Это самый сложный этап, на котором трудно обойтись без помощи специалистов.

«Невозможно заранее предусмотреть все нюансы проверки документации при покупке земельного участка», - предупреждает Светлана Вольская, руководитель отдела продаж городской и загородной недвижимости «Миэль-Сеть офисов недвижимости». Эксперт советует: если документы очень старые, заказывайте архивную выписку из постановления о выделении земельного участка. Нужно проверять, соответствует ли реальная площадь участка заявленной в документах, прошел ли участок межевание и состоит ли на кадастровом учете.

Вне зависимости от «свежести» документов по каждому участку надо получать выписку из ЕГРП, сверять сведения по публичной кадастровой карте, получать согласие супругов (если они имеются), проверять отсутствие сведений о строениях (их могли снести, но не снять с учета). Узнайте, имеются ли на участке обременения: аресты, запрещения, кабели связи, газопроводы малого и среднего давления, зоны отчуждения ЛЭП и т.п.

В ходе юридической проверки надо также выяснить, соответствуют ли документы собственника требованиям закона, не входит ли сам продавец в группу риска (вдруг он состоит на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере). С осторожностью нужно относиться к собственнику, который продает участок по доверенности или получил его в наследство недавно (менее трех лет назад), или не готов указывать в договоре купли-продажи полную стоимость недвижимости и платить налоги.

5. Изучите репутацию застройщика

Если вы покупаете землю у застройщика, то надо проверять, соответствуют ли представленные им сведения со сведениями, заявленными в выписке из ЕГРЮЛ. Хорошо, если застройщик принимает деньги на расчетный счет, плохо - если просит внести их каким-то «кривым» способом.

6. Узнайте все о подключении коммуникаций

Желательно показать юристу договор, на основании которого вы будете оплачивать коммуникации. Обратите внимание, указаны ли в документе сроки подключения и штрафы за просрочку, сколько конкретно будет киловатт-часов (если дело касается электричества), нужно ли будет платить за подключение этих коммуникаций в дом и др.

«Если коммуникации уже подведены и подключаются сразу после покупки, то у застройщика должны быть договоры с предприятиями электросетей, газовым трестом, отделением водоканала соответствующего района на выделение мощностей, присоединение, акты о выполнении техусловий подключения с этим сетям, - рассказал генеральный директор компании «Удача» Вадим Малых. - Если уже стоят столбы, висят провода, стоит трансформаторная подстанция, проложены трубы газопровода, построена газораспределительная станция, значит, подключение не за горами. Если пусто - стоит задуматься»,

Размер ежемесячных взносов напрямую зависит от набора коммуникаций в каждом конкретном дачном или коттеджном поселке, тарифов на их обслуживание, количества участков и иных услуг (например, содержание зон отдыха, спортивных площадок и т.п.). Комментирует генеральный директор компании Удача Вадим Малых. Так же необходимо учитывать персональные ежемесячные расходы - собственники участков и строений оплачивают потребленную электроэнергию и газ. Вообще эксплуатационные платежи у разных застройщиков и управляющих компаний могут отличаться достаточно кардинально. От 1 500 - 2 000 руб. в дачных поселках эконом-класса, до 15 000 - 25 000 тыс. в месяц в поселках бизнес-класса, а в сегменте премиум загородной недвижимости могут составлять до 70 000 - 80 000 руб. в месяц.

7. Просчитайте свою выгоду

Вы должны четко знать: для чего вам нужен участок? Если денег на застройку сейчас нет и не будет в ближайшие 3-5 лет, то можно покупать участок и в незастроенном поселке. Если вы намерены просто инвестировать деньги в землю, лучше купить участок в поселке на старте продаж и продать через 3-4 года.

Другое дело, если вы хотите как можно быстрей выстроить дом и поселиться в нем. В таком случае имейте в виду, что покупка участка в незастроенном поселке гарантированно обеспечит вам проживание на стройке в течение следующих 2-5 лет.

Так что все зависит от ваших желаний и возможностей. Конечно, дороже всего обходятся последние участки в полностью обжитом поселке.

Елена Гудкова

Очень многие, желая приобрести небольшой участок земли за городом, ориентируются, прежде всего, на его стоимость, сравнивая ее со своими финансовыми возможностями. Во многом стоимость зависит от расположения, размера, наличия либо отсутствия коммуникаций. Так, например, чем участок ближе к городу, тем выше будет его цена и наоборот. Так что если вам вдруг предлагают небольшую территорию вблизи города по подозрительно низкой цене, нужно искать в этом подвох.

Чаще всего проблемы кроются в юридических аспектах покупки. Так, например, участок может иметь неправильно оформленные документы, оказаться поддельным, находится в споре. В любом случае, все неурядицы придется разрешать непосредственному владельцу земли, то есть, вам. Именно потому до оформления сделки вам необходимо изучить весь пакет документов на землю, а для надежности обратитесь к услугам юриста.

Специалисты советуют следующие расчеты – для того, чтобы вы чувствовали себя комфортно, участок должен превышать размеры дома минимум в 10 раз. Но это с учетом дополнительных построек, например, если вы хотите соорудить или другого скота. Если же на вашей территории планируется только возведение дома и вы хотите разбить небольшой , то размеры земли должны превышать размеры дома примерно в 3 раза. Так, вы не будете тратить массу сил на его благоустройство и уход за садом, да и стоить такая земля буде намного меньше.

Как выбрать дачный участок – основные аспекты

Кроме размеров, при выборе участка играет роль его форма. К примеру, длинные и неширокие территории сближают с соседями, одновременно с этим позволяя легко зонировать землю. Участки, имеющие квадратную форму, дают независимость от соседей, особенно если вы будете строить дом по центру, а не ближе к краям. Расположенные на углу участки позволяют сделать несколько выходов, делая вашу постройку более изолированной.

Конечно же, следует учитывать и местность. Например, много плюсов приносит расположение поблизости леса, озера или рек. Даже если вы когда-то соберетесь продать дом, то сделать это станет намного проще. Естественно, очень многое показывает и ландшафт участка, ведь если на территории будет масса впадинок и неровностей, сделать красивый

Дата: 2013-01-06 00:49:04
Если у вас есть собственный дачный участок, то ваши возможности для творчества практически безграничны: вы сможете по своему усмотрению воспользоваться ландшафтным дизайном , насадить различные растения и цветы. Однако для получения максимального эффекта лучше всего на самом начальном этапе определить цели использования своего участка: на нем можно будет отдохнуть, заниматься обработкой огорода или возвести дом . От каждого принятого решения будет зависеть, на каком участке вы остановите свой выбор.

Начинаем выбор: определите расположение

Дачу лучше всего выбирать осенью – в это время года более различимы нюансы, к тому же именно осенью сложнее всего скрыть недостатки. При обильных дождях дорога может отрезать все входы и выходы: поэтому вы не сможете благополучно приехать или уехать с дачи. В некоторых случаях урожай может даже остаться на грядках или же в погребе.

При затяжных осадках крыша дома может дать сбой, эта проблема может случиться с любой постройкой, возведенной на участке. Поэтому постарайтесь оценить состояние стен и потолка каждого помещения, также важно исследовать погреб. И если в дождливую осень дача и постройки на ней понравятся вам и вашей семье, то цветущей весной она просто покорит ваши сердца.

Чтобы не пожалеть о покупке дома в деревне, заранее проанализируйте условия жизни в этом поселке. Охраняемый ли он? В зимнее время население деревень зачастую уменьшается, поэтому зимой к вам могут забраться бомжи или воры. Даже если эта ситуация вас не пугает, все равно ее нужно учитывать.

Мудро подмечено, что сначала выбирают соседей, а потом и сам дом. Постарайтесь пообщаться с вашими ближайшими соседями, оцените возможности для отдыха: располагается ли невдалеке озеро или речушка, а может поблизости находится лес? Эти условия обязательно повлияют на ваш выбор.

Поинтересуйтесь развитием в поселке инфраструктуры. Насколько далеко от вашего участка расположена почта, больница, аптека и больница, не стоит недооценивать преимущества освещенных улиц.

Приступаем к выбору участка под застройку

При постройке дома постарайтесь учесть особенности его подземной части: вероятность его затопления, грунтовые воды, несущие характеристики почвы и другие характеристики. Постарайтесь перед тем, как купить участок подробнее узнать о нем.

Теперь переходим к оценке площади дачного участка. Если вы планируете соорудить дом из блоков, тогда площади до 350 кв.м. может быть достаточно, а вот для постройки коттеджа участка такого размера точно не хватит. Если же вы планируете обустроить виллу с шикарным садом, тогда и в гектар будет непросто уложиться. Не нужно думать, что чем больше земли тем лучше: с увеличением площади повышается покупная цена, а в будущем и содержание.

Зачастую участки под строительство имеют форму прямоугольника. Предпочтительно, чтобы короткая сторона, которая будет служить в качестве подъезда к дому, выходила на север. В южном направлении предпочтительно располагать остальные постройки.

Наличие электрической сети, канализации и газопровода будут большим преимуществом. Если их нет, тогда работы по их проведению лягут на ваши плечи и кошелек. В этом случае без значительных расходов просто не обойтись.

Будет ли у вас сад или огород?

Если в будущем вы будете заниматься обработкой земли, тогда уделите внимание уровню грунтовых вод, площади земли и ее качеству, а также наличию воды для полива. В тех случаях, когда на участке имеется определенный уклон, тогда он должен быть наклонен к юго-западу или югу: только в этом случае деревьям и растениям будет обеспечен максимум света. Такое расположение обеспечит ранний прогрев почвы, поэтому вы сможете раньше соседей приступить к высадке растений. Также не стоит забывать, что в низинах может скапливаться холодный воздух и избыток влажности, к тому же в таких условиях на почве более частые и сильные заморозки.

После разговора с соседями вы сможете узнать о плодородии почвы и тех культурах, которые на ней хорошо растут. По возможности выполните анализ грунта. Если почва в вашей местности глинистая или песчаная, либо же торфняк, перед ее возделыванием постарайтесь провести предварительную подготовку.

В тех случаях, когда на даче планируется выращивать растения, уровень грунтовых вод играет важную роль: лучше, чтобы воды залегали как минимум в 1,5 метрах от поверхности, для овощей и кустов этот показатель может быть меньшим. Чтобы определить близость грунтовых вод просто выкопайте ямки по вашему участку в разных местах.

В тех случаях, когда участок выходит к посадке либо лесному массиву, это играет на руку хозяевам. Если деревья растут с северной стороны или на востоке, тогда они эффективно защитят землю и растительность от холодных ветров. Если вблизи расположен водоем, он снизит перепады температур, сможет создать оптимальный климат для растительности и повысит влажность воздуха.

Мы рассмотрели ряд советов, которые помогут правильно выбрать дачу. Применив их, вы защитите себя от неоправданных покупок, о которых будете в будущем жалеть.